Могу ли я построить на данном участке в будущем жилой дом?

Добрый день! Если вы купили участок у котрого ВРИ не соответствует ПЗЗ, то такой участок можно использовать по установленному в правоустанавливающих документах ВРИ, независимо от соответствия ПЗЗ, за исключением случаев, указанных в ч 8 ст 36 ГрК РФ 

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Но если вы хотите изменить ВРИ на ИЖС, а он не предусмотрен в ПЗЗ, то изменить не получится. А на участке с ВРИ который вы указали «под рыбоприемный пункт» дом построить нельльзя.

Всего хорошего!