Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ВРИ и проект планировки территорий
В продаже имеется участок.
В соответствии с проектом планировки предназначен для размещения парковок.
ВРИ: Для сельскохозяйственного производства.
Могу ли я игнорировать проект планировки и использовать его в соответствии с ВРИ (ферма МРС)?
Здравствуйте, Василий.
Согласно п.8 ст.36 8 Градостроительного кодекса РФ
Земельные участки ..., виды разрешенного использования,… которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Аналогичное право пользоваться участком, не входящим в перечень ВРИ для данной территориальной зоны, закреплено и в п. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ.
Поэтому Вы можете использовать участок для сельхозпроизводства, при условии, что такая деятельность не представляет угрозы для окружающей среды, здоровью граждан, соблюдаются санитарные нормы.
Что касается фермы МРС, то такую деятельность в населенном вести не получится, так как согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов должны быть отделены санитарно-защитной зоной в 100 м. от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
С уважением, Роман.