здравствуйте. имеется несколько земельных паев. они в аренде у местного фермера лет 10. хочу расторгнуть договор аренды. самого договора на руках у меня нет и фермер тоже не даёт. как правильно поступить в таком случае? МФЦ может помочь? в свидетельстве на землю обременения не прописаны
Добрый день!
Согласно ст 610 ГК РФ
договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч 2 ст. 621 ГК РФ,
если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .
С учетом изложенной статьи необходимо уведомить Арендатора что продлевать договор аренды по истечению его срока вы не будете.
МФЦ может помочь?
Вы вправе обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче дубликата Договора аренды либо вы можете заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано в разделе ограничение прав — аренда, ее срок, номер регистрации и дата договора.
После чего Вы можете направить уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Здравствуйте, Вячеслав.
Договор аренды земель сельхоз.назначений подлежит обязательной регистрации в Рег.центре. Поэтому копию вы можете получить обратившись в данное ведомство, либо в Росреестр.
Возможность досрочного расторжения договора аренда, всегда прописывается в самом договоре. Но работая по земельным спорам именно в области сельхоз.назначения, я уверена, что договор аренды будет содержать запрет на одностороннее расторжение последнего по инициативе Арендодателя.
В то же время, указанные договоры содержат возможность расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения в судебном порядке, иными словами- в принудительном порядке.
Для этого необходимы существенные нарушения условий договора аренды стороной Арендатора. Это может быть все что угодно, начиная от недобросовестной обработке вашей земли и до оплаты аренды в меньшем размере, а где-то даже при имеющейся задолженности по арендной плате.
Таким образом, для расторжения договора аренды, рекомендую получить копию договора в Росреестре.
после получения копии договора аренды. необходимо изучить условия аренды земельных участков, порядок расторжения договора, а также порядок уведомления Арендатора о расторжении договора аренды.
Обязательность регистрации договора аренды закреплена в ст.609 ГК РФ.
Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.
Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса.