8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
200 ₽
Вопрос решен

В какой момент происходит передача денег продавцу?

Хочу купить частный дом. В какой момент происходит передача денег продавцу? Подскажите, пожалуйста...

Уточнение от клиента

А какие этапы покупки дома? Юрист а потом гос. регистрация или как?

Уточнение от клиента

Дом найден. Из документов есть кадастровые на дом и участок, документы о передаче в наследство. никто в доме не прописан.

, Сергей Белозёров, г. Ярославль
Эрика Валерьевна Снитко
Эрика Валерьевна Снитко
Юрист, г. Томск

Здравствуйте, Сергей! 

О моменте передачи денег Вы можете договорить с продавцом и прописать это в договоре. На практике расчет чаще всего производится в день подачи документов Росреестр. Реже — после получения регистрации сделки и получения свидетельства уже покупателем. Последнее время получает распространение расчет через банковскую ячейку. 

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

0
0
0
0

А какие этапы покупки дома? Юрист а потом гос. регистрация или как?

1. заключение договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи объекта

2. подача документов в Росреестр

3. получение документов после регистрации

Где-то между этими этапами или после всех этапов Вы можете предусмотреть передачу денег.

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

1
0
1
0
Иветта Архипова
Иветта Архипова
Юрист, г. Челябинск

Сергей здравствуйте, доброго вечера!  В данном случае деньги Вы можете передавать при подписании договора купли-продажи, при подаче документов в органы гор.реестра для регистрации права собственности, что должно быть подтверждено соответствующей пометкой к договору, что Вы передали деньги, а сторона их получила в полном объеме.

0
0
0
0
Алиса Самигуллина
Алиса Самигуллина
Юрист, г. Казань

Добрый вечер. Обычно передача денег продавцу осуществляется в день подачи документов в регистрационную палату. При этом обязательно взять расписку с продавца о получении денег и прописать в договоре:

На момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Лучше, если Вы перечислите указанную сумму на счет в банке продавцу. В этом случае у Вас будет квитанция банка.

0
0
0
0

Дополню также, что если в договоре будет прописано, что расчет будет произведен после регистрации права собственности или будет производиться частями до какого-то числа, например, до 01 марта 2014 года, то в свидетельстве о праве собственности будет стоять пометака — залог в силу закона, т.к. переход права собственности произошел, а расчет — нет.

п.5 статьи 488 Гражданского кодекса:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

после полной оплаты Вам нужно будет вместе с продавцом опять идти в регистрационную палату с заявлением о снятии данного обременения в связи с полной оплатой.

Поэтому лучше произвести оплату в день подписания договора и сделать соответствующее указание в договоре.

0
0
0
0

Если ВЫ уже нашли дом, который желаете купить и уверены, что документы в полном порядке — то Вы можете попросить юриста составить Вам договор купли-продажи и собрать весь пакет необходимых документов для подачи на государственную регистрацию.

Если дом еще не найден, то риэлтор-юрист может Вам подыскать подходящий вариант, проверить все документы (право собственности, основания возникновения права собственности, наличие обременений и т.д.), а потом уже составить договор и подготовить весь пакет необходимых документов.

0
0
0
0
Нина Мысник
Нина Мысник
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Сергей!

Обычно используются банковские ячейки. В день подписания договора купли-продажи деньги закладываются покупателем в ячейку. Затем документы сдаются в Росреестр для государственной регистрации. После получения документов продавец идет в банк и берет свои деньги с ячейки.

0
0
0
0

Уточнение клиента

А какие этапы покупки дома? Юрист а потом гос. регистрация или как?


Обратитесь к юристам, чтобы проверить «чистоту» сделки. Запросите выписку ЕГРП, Возьмите документы у продавца. Сравните все данные с выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Узнайте, кто прописан в этом доме.

А потом только подписывайте договор купли-продажи.

0
0
0
0
Анна Хвостанцева
Анна Хвостанцева
Юрист, г. Москва

Зависит от ваших договоренностей. Как правило используют банковские ячейки или, что менее привычно, но более надежно — банковский аккредитив.

Безотзывный аккредитив, пожалуй, наиболее удобный способ. В этом случае документы проверяет банк, он и несет ответственность, если документы будут предоставлены не подлинные. И в отличие от банковской ячейки, в этом случае нет риска передачи фальшивых средств или суммы не полностью.  Кроме того, имеет значение для вас (и для формулировок в договоре), покупаете вы или продаете. 

Продавцу, например, необходима формулировка в договоре о возможности расторжения в случае неполной передачи денег продавцом. Покупателю такая формулировка не нужна.

В данном случае  уравнять риски продавца и покупателя можно не только за счет  момента передачи денег.  Как правило передают после подписания договора, но до подачи заявления на регистрацию права или в момент  подачи заявления на регистрацию права. После — излишний риск продавца. До — излишний риск покупателя. 

0
0
0
0

Кадастровый учет у участка с границами или только присвоен номер?

Сколько лет прошло с открытия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство?

0
0
0
0
Сергей Белозёров
Сергей Белозёров
Клиент, г. Ярославль

план участка и дома есть. более 3х лет

Похожие вопросы
686 ₽
Недвижимость
Со дня регистрации перехода собственности или подписания договора купли, - продажи?
Здравствуйте. Ситуация такая. Квартира в таунхаусе куплена в рассрочку без участия банка в январе 2019г. на 108 месяцев с ежемесячным поатежем.По условию договора право собственности переходит покупателю после 60% оплаты от стоимости договора. 17 декабря 2023 года переход права зарегистрировали в Росреестре, квартира в залоге в силу ипотеки. В период от подписания договора до перехода права собственности выявленны недостатки: протекает крыша, вода из скважины не пригодна для использования и др. Продавец на контакт не идёт. Приглашали кровельщиков, диагноз : кровля сделана с нарушениями всех возможных норм, переделывать крышу полностью во всём доме одновременно. 14 квартир, у всех одна и та же проблема. 23:31 Вопрос с какого момента считать срок для притензии и обращения в суд. Со дня регистрации перехода собственности или подписания договора купли,- продажи?
, вопрос №4053480, Алия, г. Уфа
Защита прав потребителей
Какое решение должен вынести суд?
ООО "Сельская нива" и ООО "Побережье" заключили договор, по которому ООО "Побережье" обязывался передать 60 голов телят и 80 поросят ООО "Сельская нива". Накануне передачи подготовленные к продаже поросята были загнаны в специальное помещение. Ночью в это помещение ударила молния, здание сгорело, а все животные погибли. Поэтому ООО "Побережье", ссылаясь на эти печальные события, отказалось передать поросят, однако от передачи телят не отказывался. ООО "Сельская нива, зная о том, что у продавца имеются еще поросята, потребовало исполнить договор в полном объеме, но ООО "Побережье" объяснило отказ необходимостью оставить определенное количество голов на развод. ООО "Сельская нива"обратилось с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Вариант 1. Изменится ли решение, если покупатель приехал за животными через три дня после назначенного срока их вывоза, а поросята погибли за день до приезда покупателя?
, вопрос №4053164, Юлия, г. Воронеж
586 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Не возникнет ли вопросов с точки зрения законодательства и правил использования маткапитала?
Частный дом разделен на 4 равные доли (мать, отец, 1 совершеннолетний ребенок и еще 1 совершеннолетний ребенок), мать и отец прописаны в доме. Отец с матерью в разводе, отец женился второй раз, в новом браке родился ребенок, этот ребенок не имеет долей в доме, только в нем прописан. Этот ребенок является вторым ребенком для новой жены отца, новая жена получила материнский капитал. Мать хочет продать свою долю новой жене отца и часть денег получить через материнский капитал. После продажи 1/4 части дома (доли, которая принадлежит матери), новая собственница должна будет оформить эту долю на ребенка? Какие моменты нужно учесть при продаже этой доли? Не возникнет ли вопросов с точки зрения законодательства и правил использования маткапитала? Необходимо расписать порядок действий: с чего начать, какие документы, кто, куда должен предоставить?
, вопрос №4052790, Анна, г. Самара
Защита прав потребителей
Вернуть деньги в течение 10 дней с момента получения претензии или вернуть их немедленно?
Здравствуйте, 21.02.24 приобрел товар (Жесткий диск) на маркетплейсе Мегамаркет. 25.02.24 сделал заявку на возврат. Далее несколько дней ее рассматривали и одобряли. Далее в установленный продавцом срок, 04.03.24 вернул товар. Товар надлежащего качества, не использовался, в заводском невскрытом блистере. Насколько я понимаю у продавца есть 10 дней на возврат денег с момента передачи товара. Сегодня 19.03.24 деньги не вернули, продавец не отвечает на вопросы. Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия. Наверное надо написать претензию. Если да, то какое в ней должно быть требование? Вернуть деньги в течение 10 дней с момента получения претензии или вернуть их немедленно? По сути они уже нарушили сроки возврата и незаконно удерживают мои деньги. Спасибо.
, вопрос №4051952, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 07.11.2013