Не могли бы вы оценить договор купли продажи на предмет рисков для покупателя связанных со снятием регистрации проживающих после сделки

Здравствуйте, Дмитрий! 

Обязанность продавца по обеспечению снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора предусмотрена п. 3.1.3. Договора. 

В целом это часто используемое условие, на которое идут стороны при подписании договора купли-продажи квартиры. Если Вы достигли такой договоренности, то вполне можете указать в договоре именно таким образом, поскольку действующее законодательство никаких запретов в этой части не содержит и здесь действует принцип свободы договора в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Теперь, что касаемо рисков. 

Основный риск заключается прежде всего в том, что к моменту регистрации перехода права собственности на квартиру лица, которые сейчас зарегистрированы в квартире, так и не будут выписаны в виду нарушения Продавцом своих обязательств. В этом случае Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением о признании данных лиц утратившими права пользования жилым помещением. Учитывая, что они не являются членами Вашей семьи, проблем с этим не возникнет, однако, для Вас это конечно же лишние сложности и необходимость решения вопроса в судебном порядке. 

Также, обратите внимание, что само по себе решение о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Дмитрий, если у Вас остались дополнительные вопросы или же имеется необходимость в получении более подробной консультации, то можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.