Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Иск арендаторам квартиры
В 2018 был заключён договор аренды квартиры, где прописано что частично в качестве оплаты арендатор обязутся сделать ремонт (детали ремонта прописаны), прожив 2 года, ремонт так никто и не сделал, отмазки были типа дети маленькие, вот подрастут и сделаем... А тут вообще изчезли оставив ключи соседке, большой долг по коммуналке и задолженность по аренде. Могу ли я с них взыскать, если договор заключал я, а по документам собственник мой отец (он может задним числом написать на меня договор безвоздмездной аренды с правом субаренды) Ну или ещё что нужно напишет, так как квартира по факту моя (просто на меня нельзя было оформить).?
Как взыскать стоимость не сделанного ремонта, если все цены сильно изменились?
Могу ли я взыскать упущенную выгоду за простой квартиры (квартира убита в хлам, а ремонт требует времени)?
Добрый вечер!
Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании стоимости ремонта при условии, что Вы заключите с отцом договор безвозмездного пользования, включив в договор условие о возможности сдачи жилого помещения по найму /в аренду, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ «Свобода договора»".
http://www.consultant.ru/docum...
(детали ремонта прописаны), прожив 2 года, ремонт так никто и не сделалМаксим
Если все детали ремонта указаны в условиях договора, то Вы вправе вызвать специалиста из любого экспертного учреждения, который произведет осмотр жилого помещения, зафиксировав его в том состоянии, в котором оно находится после выезда нанимателя, а также исходя из условий договора произведет расчет стоимости ремонта, который наниматель обязан был выполнить.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании нанимателя исполнить условия договора — произвести ремонт с указанием вида и объема ремонтных работ и стоимости ремонта, указав конкретный срок — в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, и полагаю, что суд эти требования удовлетворит.
Если решение суда не будет исполнено, то Вы вправе будете обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда — вместо выполнения ремонтных работ — взыскание стоимости ремонта на основании ст. 203 ГПК РФ:
Вы можете предъявить исковые требования о взыскании упущенной выгоды на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
Однако, Вам необходимо будет доказывать, что у Вас был желаемый наниматель, готовый заключить договор на условиях оплаты указанной суммы денежных средств, но он отказался от найма жилого помещения в связи с тем, что в нём не был произведен ремонт.