У продавца квартиры в базе ФССП три исполнительных производства (налоги на сумму 43 тыс. руб). Могут ли сделку признать недействительной? И как его проверить на банкротство и другие судебные производства?
Если нет арестов на квартиру, то сделка должна пройти «без сучка и задоринки».
Наличие долгов не влечет недействительности сделки.
Если есть адрес регистрации должника, можете найти подходящий территориальной подсудности районный суд и найти информацию по вашему продавцу (если она есть).
Проверить по банкротству можно на сайте арбитражно суда (kad.arbitr. ru)
Здравствуйте, Наталья!
1) Выписку из реестра (ЕГРН) на этот объект Вы уже получили? Есть там зарегистрированные аресты или запреты на государственную регистрацию сделок с таким имуществом?
2) Если нет, то не вижу препятствий, к совершению сделки (при отсутствии иных объективных причин, не связанных с долгами собственника). Налоговый орган, как инициатор банкротства (уполномоченный орган) может подать заявление о признании банкротом, с величины долга от 500 т.р. и выше
3) Проверить можно по банкротству (в том числе, и об отсутствии или наличии объявления должника о намерении инициировать банкротство — в ЕФРСБ (в реестре банкротов), информацию о возбужденных ИП — в БД ИП, решения судов — на сайтах судов, участков мировых и (или) на сайте Арбитражного суда.
К сожалению, вы не правы! Позвонила судебному приставу и выяснила, что «на данную квартиру наложен ЗАПРЕТ на продажу». И это при том, что в выписке ЕГРН «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано». То есть пройдет передача денег, сдача документов на регистрацию перехода прав собственности. Но в результате будет отказ в регистрации. Увы!
Любые запреты в обязательном порядке подлежат регистрации в Росреестре. Если данных нет в выписке, могу предположить, что выписка попросту не свежая.