Риски продавца при продаже долевой собственности в ипотеку

Здравствуйте, Анна!

Если у Вас квартира оформлена как доля в праве собственности, а не как самостоятельный объект права (объект недвижимого имущества — жилое помещение), то проблемы могут возникнуть при приобретении квартиры покупателями с использованием средств материнского капитала, поскольку материнский капитал можно использовать по общему правилу на приобретение только жилого помещения (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Пенсионный фонд РФ может не дать покупателям разрешение на использование средств мат. капитала в связи с этим.

Если бы из каких-то документов было видно, что право на Вашу долю в праве собственности дает право владения и пользования исключительно данной квартирой (данными помещениями), то в этом случае ПФР ещё даёт разрешение на использование средств мат. капитала. Например, если между всеми собственниками в праве общей долевой собственности заключено соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом, по которому доля даёт право владения и пользования конкретными помещениями в общем имуществе (доме, квартире и др.). Закон предусматривает заключение такого соглашения между участниками общей долевой собственности на общее имущество (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому хотелось бы понимать, на основании какого документа у Вас установлено, что Ваша доля в общей собственности даёт право владения и пользования именно этой квартирой (помещениями в доме)?