Квартира не зарегистрирована в росреестре, одна доля моя, вторая сестры, сестра решила продать свою долю мне, можно ли оформить куплю-продажу, а потом я подам документы на регистрацию

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста однокомнатная квартира у меня есть в ней 1/3 доли. А 2/3 по завещанию после смерти отца перешла его сестре . Но она тоже умерла. И ни кто из родственников после этого в наследство не вступал. И я не знаю что мне делать в данной ситуации. Просто думал продать свою долю другому собственнику. Но не знаю кто теперь. Или я могу как-то претендовать полностью на всю жилплощадь.

Имеется ипотечная квартира в общей совместной собственности с супругой (я заемщик , она созаемщик). Есть необходимость развестись. Как безболезненно, максимально оперативно и не идя в суд поделить собственность по долям и развестись? Можно ли оформить брачный договор и развестись без суда и Какую роль тут играет банк залогодержатель? Или без суда не получится так как придется делить еще и ипотеку?

Мы с мужем находимся на стадии развода. Он подарил мне свою 1/2 квартиры. За его долги я хочу ее продать и раздать людям долги, закрыть его кредиты, которые на мне. Так как он не платит и не собирается(игроман). Его сестра против продажи. Могу ли без ее согласия продать свою долю через короткое время (прошел месяц после дарения) ? И может ли она как-то оспорить нашу сделку дарения ?