8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

То если это "как-то всплывет", то какие последствия меня ждут?

Здравствуйте!

Я приобрела квартиру в ипотеку , на тот момент был старший сын, в браке не состояла . Через пару лет вышла замуж, родился второй ребёнок , средства мат.капитала были направлены на погашение части долга. Далее был развод. После развода погасила остаток ипотеки сама. Теперь нужно выделить доли .

Вопрос 1.:

Нотариус сказала что в обязательстве написано что нужно выделить доли всем членам семьи. Так как бывший муж не является сейчас членом моей семьи то долю выделить ему не нужно. Это верно?

Вопрос 2.:

Если я не выделив доли детям продам квартиру и тут же куплю квартиру лучше и больше и выделю долю детям сразу в новой квартире. То если это «как-то всплывет», то какие последствия меня ждут? В новой квартире больше метров и условия детей улучшаются.

Вопрос 3.: если бывший муж говорит что «не претендует на долю в моей квартире». Раздела имущества у нас не было , то нужно ли мне брать у него нотариальное согласие на продажу квартиры?

За время брака мною было внесено 500000 на погашение ипотеки. Собственник по документам я.

Показать полностью
, Olga, г. Азов
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Вопрос 1.:

Olga

Ольга!

Не не верно. Вы сами написали, что 

Через пару лет вышла замуж, родился второй ребёнок, средства мат.капитала были направлены на погашение части долга.

Olga

т.е. маткапитал был внесен в браке, когда муж был членом семьи, поэтому вы должны выделить доли соразмерно вложенного маткапитала в том числе и на мужа.

Вопрос 2.:

Olga

Если вы не выделяете доли и покупаете сразу новую квартиру с выделением долей детям, то  здесь два варианта:

1. Органы опеки обратятся в суд с иском о расторжении такого договора согласно ч. 4. ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Но если такой договор заключен к выгоде подопечного, т.е. вы выделяете доли больше чем в предыдущей квартире, то в данном случае оснований для оспаривания такой сделки не будет.

2. Если муж не будет согласен с вашими действиями, то он имеет право признать сделку продажи и сделку купли недействительной либо требовать выделения доли в новой квартире.

Вопрос 3.

Olga

Если муж не претендует на свою долю, то обязательно нужно взять его согласие на продажу квартиры и на отказ от своей доли в квартире.

0
0
0
0
Olga
Olga
Клиент, г. Азов

доля ему не выделена, как он может от неё отказаться, если у него ее еще нет? Как я поняла со слов нотариуса  , если все же для спокойствия то нужно сначала выделить ему долю, а потом он должен её подарить сыну. Но это все сложно и дорого. 
Нотариус при мне звонила в пенсионный фонд и уточняла. Ей подтвердили что доли выделяются на всех членов семьи которые есть на момент выделения долей. Так кто же все таки прав? 

Ольга, вы маткапитал использовали в браке, поэтому супруг имел полное право на долю в квартире, т.к. правоотношения по выделению долей возникли в браке, то независимо от того когда бы вы развелись, выделить доли необходимо всем.

Вы можете еще и по другому пути пойти:

Обратиться в опеку с просьбой дать вам разрешение на продажу квартиры без выделения долей по маткапиталу с обязательным выделением долей детям во вновь приобретенной квартире. При этом подписывается заявление обоими супругами. В этом случае выделять долю супругу не нужно будет. Он только у нотариуса даст разрешение на продажу данной квартиры вам.

0
0
0
0
Иван Станиславович Остроумов
Иван Станиславович Остроумов
Юрист, г. Волгоград
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Ольга.

Ответ на вопрос 1. 

Нотариус ошибается. У Вас уже есть нотариальное обязательство по которому Вы должны веделить доли всем членам семьи, Ваш бывший муж не перестает быть отцом для общего ребенка, т.е. он по прежнему член семьи для ребенка.

Согласно п. 15 (1) «О Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Исходя из этого бывший муж не утрачивает право на долю в квартире приобретенную на мат. капитал. В принципе, если быший муж говорит, что не претендует на долю в квартире, то проблемы здесь нет — попросите его придти к нотариусу вместе с Вами, и у нотариуса Вы оформите соглашение о выделении долей, в котором бывший муж от своей доли откажется.

Ответ на вопрос 2. 

Не рекомендую Вам пытаться продавть квартиру невыделив долю иначе впоследствии ПФР может взыскать с Вас сумму мат. капитала. Лучше сначала выделите, затем продавайте.

Ответ на вопрос 3. 

Смотрите ответ на вопрос 1 — пусть супруг подпишет соглашение в котором откажется от доли, тогда и согласие не нужно и претензий не будет ни от него, ни от государства в лице ПФР или прокуратуры.

0
0
0
0
Olga
Olga
Клиент, г. Азов

ответ на вопрос 2. Где это прописано? В каком законе? Если доли в итоге дети получили и ещё больше чем должны были, получается нарушены только бюрократические моменты? 

Olga
Olga
Клиент, г. Азов

Ответ 3. Он не может отказаться от доли. Нотариус сказала что он должен получить долю и затем подарить ребёнку. Это время и деньги

Похожие вопросы
Наследство
Если да, то возможно ли это оспорить через суд и исполнить волю моей бабушки?
Добрый день! Просьба проконсультировать по праву наследования. У меня была бабушка, которая к сожалению, умерла в середине декабря 2025 года. При жизни она оформила завещание, где указано, что все, что ей принадлежит, включая квартиру, после смерти она завещает мне (внучке). Дедушка умер в 2007 году. Мой папа умер в 2014 году. Других детей, внуков/внучек не было. Бабушка досматривала свою мать (мою прабабушку), которая ее пережила (умерла в феврале 2026 года). Она была прописана в квартире бабушки, которая указана в завещании. Не знаю, имеет ли это важность, но уточню, что прабабушка не имела никакого отношения к квартире бабушке. Бабушка сама заработала на квартиру, без какой-либо помощи. У прабабушки недвижимости не было, так как по ее инициативе, она ее продала и деньги положила на свой сберегательный счет. На сколько я знаю, вступить в наследство прабабушка не успела. При жизни написать отказ от наследства и исполнить волю дочери наотрез отказалась. У прабабушки осталась еще дочь (у них, с моей бабушкой, общая мать и разные отцы, если это имеет значение). Когда я подавала заявление на дальнейшее вступление в наследство, нотариус указал в заявлении, что на вступление в наследство есть еще один человек (прабабушка), которая прописана в квартире бабушке. Т.е. нотариус сказал, что она является законным наследователем по умолчанию, даже если не подаст заявление, т.к. возрастная и прописана там. Я заранее уточнила у нотариуса, если вдруг прабабушки не станет (возраст 100 лет), что мне делать. Мне ответили, что ее дочь автоматически становится наследователем 1/4 всего, что принадлежало моей бабушки, в том числе и квартиры. Т.е. по закону мне достается 3/4 части наследства, а сестре моей бабушки 1/4. Верно ли это? Если да, то возможно ли это оспорить через суд и исполнить волю моей бабушки? Заранее спасибо за помощь.
, вопрос №4871622, Екатерина, г. Москва
Право собственности
Если да, то каким образом это оформляется, какие документы необходимы?
Здравствуйте, имеет ли право бывший муж после покупки квартиры в ипотеку (без использования материнского капитала), выделить доли бывшей жене, своим троим детям и одному неродному ребенку? Если да, то каким образом это оформляется, какие документы необходимы?
, вопрос №4871407, Анастасия, г. Сочи
Трудовое право
Правомерно ли это и если да, то на основании какого документа?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.Подскажите, пожалуйста, водителю школьного автобуса устанавливается доплата за специфику профессиональной деятельности в размере 210% от оклада. Правомерно ли это и если да, то на основании какого документа? Спасибо.
, вопрос №4870965, Каика Марина, г. Москва
Военное право
Какие последствия меня ожидают и к чему стоит приготовиться?
Доброго времени суток! Возникла интересная ситуация. В свои далёкие 18 лет я успешно прошёл медицинскую комиссию в военкомате. На тот момент мне поставили группу В(это отражено в приписном свидетельстве) и я был уверен, что вопрос закрыт. Группа В была поставлена по зрению и лучше оно у меня не стало. Сейчас мне 24. На днях обнаружил, что я, оказывается, в тот момент забыл забрать свой военный билет. Итого на руках у меня сейчас то самое приписное свидетельство. Подскажите, пожалуйста, какой выход из этой ситуации у меня есть? Какие последствия меня ожидают и к чему стоит приготовиться? Заранее большое спасибо!
, вопрос №4870870, Илья, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли сфр раньше вытянуть это пособие?
Добрый день. Меня зовут Татьяна. У меня несколько вопросов. Получаю детское единое пособие 7 тыс. В прошлом месяце написала заявление чтобы получать пособие через почту. Потому что с карты банка начали списывать деньги за какие то подписки и т.д. которые я даже не подключала. Сфр сработало быстро. И к 3 числу (а это единая дата выплат пособий единых) мне прислали что могу получать на почте. От туда и пошел АД. Выяснилось что почта России (в частности каждое отделение само) устанавливает дату выплаты. И мне с 3 числа аж на 18 число перенесли. Я заранее пришла на почту свою и предупредила что буду находиться в соседнем доме(я работаю на удаленке с родительской квартиры которая сейчас пустует, а в моей сынок и он шумный, а я оператор нужна тишина) . и сказала им не знаю может даже сама приду. Думала отпрошусь с работы. (Потому что работает это отделение тоже по своему, с 9 до 19. , хотя на сайте написано с 9 до 21.).ок. вам в любом случае позвонит почтальон и попросили оставить контактный номер. Я оставила. Они сами мне сказали если что то с 18 в любой день можете приходить. А ранее мне сказали что приод по 25 число. Ок. 18 числа мне никто не позвонил. Выплату не принесли ни на адрес указанный мной , ни на адрес регистрации (это соседний дом.э) знаю это точно потому что у меня видеодомофон на подъезде. Специально следила. Я сама прийти не смогла заболела. 18 и 19 не смогла, да и была спокойная. Период то по 25. Затем 24 числа хотела было дойти до почты, хоть еще и болела. Но мне в приложении пришло уведомление что могу заказать повторную заявку с описание куда принести и как связаться. Доступна была доставка на 25 число.. Ок. Я заказала. Все описала. И стала ждать 25 числа. 25 до обеда со мной никто не связался. Я позвонила на горячую линию почты (в само отделение звонила, но никто никогда не берет там трубку это уже не первый год такое, у них свое расписание нелегальное и свои взгляды на звонки) , связаться с отделением они сами не могут, сказали не переживайте составим обращение завтра сегодня- завтра принесут. Ок. Составила. Смотрю никто даже в 19.00 не перезвонил по заявке. Звоню опять. Девушка мне говорит 24 ч. Дается на отработку обращения (24 рабочих часа почты России именно вашего отделения!т. е. 3 дня!). Я в шоке. Мне оператор говорит а ваша почта работает до 21. Вы успеете получить. Я ей говорю нет. Они до 19. Она утверждает что да, по другому быть не может. Ок. Поехала в отделение. В 20.00 потратила туда обратно на такси чтобы успеть 500 руб. Последние. Ну так как и понятно давно , они не работают . почта давно на охране стоит. Сделала видео с этим всем. Звоню опять. Они говорят тогда завтра к 9 утра подъезжайте в отделение. Ведомости еще не сдадут и вы получите. Приехала сегодня ровно в 9. Девушка в отделении улыбаясь чуть ли не смеясь говорит что выплатной период в этом месяце с 3 по 22 число. Получить вы могли только с 18 по 22 число. Я в шоке. Оно все улыбается. Потом до меня доходит что в 21 и 22 числа это сб и ВС. Это отделение в отличии от других не работает. Т.е. получить я могла всего три дня 18, 19,20. С 9до 19.00 пр всем при этом что 18 числа мне выплату не доставили и никто со мной на протяжении всего периода не связывался. Звоню на почту опять. Они говорят все правильно. Такие у нас правила. Какие правила. Не приносить выплату и работать не по расписанию. Оставили от меня обращение. А деньги можете получить с 3 марта по 25 (опять 25, а не 22!). Звоню в сфр они - ничем не можем вам помочь. Поэтому вопросов у меня три, помогите пожалуйста: 1. Насколько правомерно такое поведение почты России , куда можно пожаловаться на них и не наврежу ли я себе? 2. Что делать в такой ситуации , сфр не хочет ничего менять. Деньги у нас и вы получите 18 две выплаты сразу. А на что мы с ребенком будем жить плевать. Я работала. Но в декабре потеряла работу. Из-за болезни. Голос временно отсутствовал. И мне намекнули уволиться. И я только начала работать в новой компании. Только первый аван получила. З. П. Аж 3 . почта нас оставила голыми с ребёнком. 3. Можно ли сфр раньше вытянуть это пособие? Заранее благодарю за ответы.
, вопрос №4870566, Наталья Dragons, г. Краснодар
Дата обновления страницы 12.10.2020