Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я в частном доме как ИП нанимать людей на работу и в этом помещении готовить обеды с последующей их доставкой к клиентам. Или же это помещение нужно переводить в нежилое?
Добрый день. Я как физ лицо имею двух этажный частный дом расположенный в черте города. Второй этаж хочу использовать для проживания, а первый этаж для приготовления обедов с последующей их доставкой. Помещение изначально строилось с соблюдением санитарных и противопожарных норм для данного вида деятельности. Помещение находится на земле Ж1 и вид деятельности " Предприятие общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д." относится к основным видам деятельности. 1) Могу ли я как Индивидуальный предприниматель нанимать людей на работу и в этом помещении готовить обеды с последующей их доставкой к клиентам. Или же это помещение нужно переводить в нежилое? 2) Данный вид деятельности в этом случаи будет считаться как производство или нет? Геннадий 8-919-244-07-37 feya@mail.ru
Здравствуйте, Геннадий.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Наем работников для работы в жилом доме в кулинарном цехе является нарушением, так как это не является индивидуальной предпринимательской деятельностью и они не проживают в данном доме.
Также согласно п.3 вышеуказанной статьи
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств
Согласно ст. 3 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации»
промышленное производство (промышленность) - определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений;
В Раздел C Общероссийского классификатора «Обрабатывающие производства» входит вид деятельности «производство пищевых продуктов».
Учитывая это, производство кулинарной продукции в жилом доме будет нарушением пределов использования жилого помещении.
Поэтому Вам нужно сменить назначение дома на нежилое и вид разрешенного использования земельного участка.
Вы праве самостоятельно выбирать любой вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий. Так как интересующий Вас вид разрешенного использования участка имеется в числе видов зоны Ж-1, то Вам для изменения сведений о разрешенном использовании Вашего земельного участка нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Получать разрешение местной администрации на изменение ВРИ в таком случае не требуется (п. 1 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка» Президиума Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)
С уважением, Роман.
Здравствуйте! Существует ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования" (вместе с «Минимальными требованиями к предприятиям (объектам) общественного питания различных типов»), введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 N 1676-ст.
Там указано следующее:
Жилищный кодекс также допускает использование жилого помещения для предпринимательской деятельности. Так, статья 17 ЖК РФ указывает следующее:
Также существует «ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования» (вместе с «Минимальными требованиями к предприятиям (объектам) общественного питания различных типов») (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 N 1676-ст).
В нем дана классификация объектов (предприятий) общественного питания и расписано подробно, какие виды услуг оказывают те или иные предприятия общественного питания.
При этом, п.10 раздела «C» («Производство пищевых продуктов») Общероссийского классификатора видов экономической деятельности не относит производство пищевых продуктов к промышленному производству.
Кроме того, в п. 10 раздела «C» есть оговорка, а именно: в тех случаях, когда обработка пищевых продуктов минимальна и не приводит к действительному преобразованию, деятельность относят к оптовой и розничной торговле (раздел G).
Но в любом случае, приготовление пищи не относится к промышленному производству.
С учетом изложенного, вы можете использовать принадлежащее вам жилое помещение для указанных вами целей без перевода его в нежилое, можете нанимать сотрудников как ИП для работы в этом помещении, поскольку запрета на это в данном случае действующее законодательство не содержит.
Кроме того, существует судебная практика, например Решение Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N АКПИ17-1116, где указано: