8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Могу ли я в частном доме как ИП нанимать людей на работу и в этом помещении готовить обеды с последующей их доставкой к клиентам. Или же это помещение нужно переводить в нежилое?

Добрый день. Я как физ лицо имею двух этажный частный дом расположенный в черте города. Второй этаж хочу использовать для проживания, а первый этаж для приготовления обедов с последующей их доставкой. Помещение изначально строилось с соблюдением санитарных и противопожарных норм для данного вида деятельности. Помещение находится на земле Ж1 и вид деятельности " Предприятие общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д." относится к основным видам деятельности. 1) Могу ли я как Индивидуальный предприниматель нанимать людей на работу и в этом помещении готовить обеды с последующей их доставкой к клиентам. Или же это помещение нужно переводить в нежилое? 2) Данный вид деятельности в этом случаи будет считаться как производство или нет? Геннадий 8-919-244-07-37 feya@mail.ru

Показать полностью
, Геннадий, г. Воронеж
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Геннадий.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ 

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Наем работников для работы в жилом доме в кулинарном цехе является нарушением, так как это не является индивидуальной предпринимательской деятельностью и они не проживают в данном доме.

Также согласно п.3 вышеуказанной статьи

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств

Согласно ст. 3 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации»

промышленное производство (промышленность) - определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений;

В Раздел C Общероссийского классификатора «Обрабатывающие производства» входит вид деятельности «производство пищевых продуктов».

Учитывая это, производство кулинарной продукции в жилом доме будет нарушением пределов использования жилого помещении.

Поэтому Вам нужно сменить назначение дома на нежилое и вид разрешенного использования земельного участка.

Вы праве самостоятельно выбирать любой вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий. Так как интересующий Вас вид разрешенного использования участка имеется в числе видов зоны Ж-1, то Вам  для изменения сведений о разрешенном использовании Вашего земельного участка нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Получать разрешение местной администрации на изменение ВРИ в таком случае не требуется (п. 1 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка» Президиума Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)

С уважением, Роман.

1
0
1
0

Здравствуйте! Существует ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования" (вместе с «Минимальными требованиями к предприятиям (объектам) общественного питания различных типов»), введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 N 1676-ст. 

Там указано следующее:

При размещении предприятий (объектов) общественного питания в жилых зданиях их помещения должны соответствовать требованиям строительных правил по уровню шума, вибрации и соблюдать требования звукоизоляции по ГОСТ 30494. Предприятия общественного питания, занимающие часть жилого здания, должны быть оборудованы отдельными входами (выходами)

Жилищный кодекс также допускает использование жилого помещения для предпринимательской деятельности. Так, статья 17 ЖК РФ указывает следующее:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Также существует  «ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования» (вместе с «Минимальными требованиями к предприятиям (объектам) общественного питания различных типов») (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 N 1676-ст). 

В нем дана классификация объектов (предприятий) общественного питания и расписано подробно, какие виды услуг оказывают те или иные предприятия общественного питания.

При этом, п.10 раздела «C» («Производство пищевых продуктов») Общероссийского классификатора видов экономической деятельности не относит производство пищевых продуктов к промышленному производству. 

Кроме того, в  п. 10 раздела «C» есть оговорка, а именно: в тех случаях, когда обработка пищевых продуктов минимальна и не приводит к действительному преобразованию, деятельность относят к оптовой и розничной торговле (раздел G). 

Но в любом случае, приготовление пищи не относится к промышленному производству.

С учетом изложенного, вы можете использовать принадлежащее вам жилое помещение для указанных вами целей без перевода его в нежилое, можете нанимать сотрудников как ИП для работы в этом помещении, поскольку запрета на это в данном случае действующее законодательство не содержит. 

0
0
0
0

Кроме того, существует судебная практика, например Решение Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N АКПИ17-1116, где указано:

Закрепленное в пункте 2.2 Санитарных правил, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 N 31, требование о размещении организаций в нежилых этажах жилых зданий не противоречит приведенным нормативным положениям, поскольку предусматривает размещение предприятий общественного питания только на тех этажах жилых зданий, на которых отсутствуют жилые квартиры и комнаты. Данное предписание направлено на защиту прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, что является одним из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Это положение не препятствует индивидуальным предпринимателям реализовать предоставленное им право на размещение в жилых зданиях предприятий общественного питания с учетом особенностей, установленных санитарно-эпидемиологическими требованиями.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Часть в которой я прохожу службу находиться в зоне проведения СВО, подскажите могу ли я уволиться по окончании срока контракта и какие шансы
Добрый день я являюсь военнослужащим по контракту зовут меня Андрей Николаевич, мне 51 год. Контракт с министерством обороны РФ у меня заканчивается 16.06.2024 года. Часть в которой я прохожу службу находиться в зоне проведения СВО, подскажите могу ли я уволиться по окончании срока контракта и какие шансы. Заранее благодарю.
, вопрос №4140288, Андрей Николаевич, Алчевск
Военное право
Так как жена беременна 5 ым ребенком и не справляется одна
Здравствуйте. Я многодетный отец. У меня 4 ро детей. Могу ли я уволиться? Так как жена беременна 5 ым ребенком и не справляется одна. об этом узнал только на сво.
, вопрос №4139846, Александр, Алчевск
Усыновление, опека и попечительство
Но могу ли я удочерить девочку и ограничить ее в этом?
Здравствуйте. Простите сразу за эмоции. Я в браке за молодым человеком, у которого есть дочь от первого брака. Мама там не состоялась от слова совсев. Ребенок к 7 годам не умеет ни читать ни писать, уже 2 месяца лечим зубы. Плюс она выпивает (ребенок это видел). У нее 3 кошки, за которыми она не смотрит, они зассали всю кв. Очень хочется что бы она перестала лезть в нашу семью, вечно выпрашивает встречи с ребенком. Я понимаю, что она ее мама, и что ограничивать ее я не имею права. Скажем прямо ребенок особо к ней не рвется. Но могу ли я удочерить девочку и ограничить ее в этом? Мама согласна подписать отказ от девочки. Прописка у меня есть, но не работаю.
, вопрос №4137795, Диана, г. Норильск
Гражданское право
Скажите могу ли я подать в суд на сдек и вернуть свои деньги?
Здравствуйте ,произошла такая и ситуация заказала посылку в сдек шопинг ,взяли деньги за товар сразу , на сайте смотрю отслеживания посылок ,заказ весит в обработке уже 3 месяца и они его не отправляют ,на вопросы они не отвечают ,уже прошло больше трёх месяцев пишу им на почту точного ответа не дают ,деньги не возвращают !!скажите могу ли я подать в суд на сдек и вернуть свои деньги ?
, вопрос №4137243, Линда, г. Сургут
Уголовное право
Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения?
Столкнулся с обманом, дело вот в чем Я занимаюсь ставками на спорт, ввиду работы вахтой на территории РФ, имея гражданство Республики Беларусь и ограничений по IP адресу на посещение сайтов белорусских букмекерских контор, я вынужден был искать аккаунт на гражданина РФ, так как ставки это один из источников моего дохода с 2014 года В апреле месяце я связался в социальной сети "Вконтакте" с человеком по имени Пётр, за вознаграждение в размере 2 тысяч рублей он предоставил мне аккаунт букмекерской конторы "Фонбет" (оформленный на человека с инициалами Роман Цыглярских, по словам Петра - его друг) Далее, ввиду правил букмекерской конторы о пополнении счета конторы с карты владельца этого счета, я пополнил его карту на сумму 244 тысячи рублей, несколькими операциями, в течении периода около недели, о чём есть подтверждение в банковской выписке. Так же мы договорились о вознаграждении за снятие средств в размере 10 процентов от суммы вывода. Через время, около недели, я выиграл сумму на этом счету, но так как он был в статусе" начальный ", было невозможно вывести в месяц более 200 тысяч рублей на банковскую карту я предложил поднять статус до основного, на что он согласился Статус не получилось поднять через госуслуги и нужен был визит на кассу Фонбет, исходя из этого было решено вывести сумму, которую позволяет статус "начальный", в после поднятия статуса, вывести остаток 60 тысяч за одну операцию позволял вывести Фонбет, я каждого вывода договорились, что он забирает свои 10 процентов, на которые мы договорились, первый перевод пришёл, 54 тысячи, далее он вывели ещё 60 дважды, но у владельца сбербанк заблокировал крупные переводы на карты, по словам Петра, на что я ему сказал, чтобы переводил по 15 тысяч, мне и моим друзьям (на разные карты, потому что на одну карту можно было перевести только 15 тысяч), так были перечислены ещё 67 тысяч и их процент 7.500...а 45 тысяч рублей он мне перевёл на мобильный телефон, о чем предоставил чек, возможно поддельный, так как деньги не пришли на мой номер После этого я сказал больше со счета не выводить, так как нужно было разблокировать сбербанк и поднять статус для вывода По итогу ночью было выведено ещё 60 тысяч на кошелек ЦУПИС, не знаю как вышло превысить лимит Утром я спросил, что за дела, на что он мне ответил, что все хорошо, когда поднимется статус до основного, мне все деньги будут перечислены, пока не даёт ЦУПИС перевести мне на карту Но попытки вывода себе на карту продолжились, о чем я увидел в кабинете Фонбет По итогу на следующий день он перестал выходить на связь, через владельца счета напрямую подумал выйти, но он так же на контакт не шёл, ответив единственным сообщением - вопросы не ко мне Через 2 дня, когда я на эмоциях поставил всю сумму в 300 тысяч, что осталась на счету на заведомо проигрышный результат, чтобы они не достались таким мошенникам... Они взломали счёт и изменили пароль, так как он был привязан номеру телефона владельца счета и больше на контакт не выходили Но и это ещё не всё Я пытался заявить в полицию, в первом отделении меня послали в суд обращаться, с юристом, но как обращаться, если полных инициалов нет, ничего не установлено по его местонахождению Но я не сдавался, пошёл в другой пункт полиции, объяснив всю ситуацию, в ответ я получил маты, насмешки и отказ что либо делать и принимать моё заявление, далее, мне заявили, что заберут у меня телефон, почему у меня в паспорте нет отметки о пересечении границы (я гражданин Беларуси, я прекрасно знаю что могу находиться до 90 суток в РФ), после забрали портфель, там у меня было зарядное устройство, карточки, чехол для телефона и таблетки, Доксициклин, антибиотик, так как болею, анальгин и Валидол, 2 пластинки, к валидолу они испытали особо пристальное внимание, почему у меня его так много (у меня с сердцем небольшие врожденные проблемы), но это не наркотик же... По итогу они мне сказали если я не уйду, то они вызовут миграционный учёт, заберут мой мобильный телефон и что смысла их беспокоить этим нет, никто таким заниматься не станет, так что я по хорошему должен уйти Вот скажите мне по обоим ситуациям, покупка аккаунта конторы, я нарушаю правило Букмекерской конторы, но не закон РФ? Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения? И второй, если я не могу обратиться ни в один пункт полиции - либо безразличие, либо хамское отношение : маты в общении, угрозы забрать телефон, сдать в миграционку (этого я не боюсь, перед законом я совершенно чист и ничего не нарушил), то куда мне обращаться???
, вопрос №4136523, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 12.10.2020