Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Квартира находится в залоге, так как собственник был созаемщиком по кредиту, заёмщик (сын собственника) умер и осталось выплатить 750.000 руб, чтобы с квартиры были сняты обременения
Ситуация такая. Квартира находится в залоге, так как собственник был созаемщиком по кредиту, заёмщик (сын собственника) умер и осталось выплатить 750.000 руб, чтобы с квартиры были сняты обременения. Собственник квартиры не может платить, но планирует оставить квартиру своей племяннице (она всю жизнь смотрит за ним, кормит, ухаживает). Но так как квартира в залоге, оформить дарственную на неё не может. Племянница выплачивает 750000 банку потихоньку (по мере возможности). Можно ли составить какой-нибудь документ (по типу того, что находится в прикрепленном файле) и заверить его у нотариуса, чтобы племянница понимала, что выплачивает долг не впустую. У собственницы нет детей, но есть другие племянницы (родные), но им она оставлять квартиру не хочет.
В данном случае собственница имеет право оформить либо завещание у нотариуса на данную племянницу
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
либо оформить договор обещания дарения квартиры после выплаты остатка ипотеки
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Завещание или договор обещания дарения оформляются у нотариуса.
1) По завещанию племянница получит квартиру после смерти наследодательницы.
2) Договор обещания дарения предполагает, что Даритель совершит сделку дарения с Одаряемым после выплаты ипотеки. При этом, если Даритель умрет, то наследники Дарителя — племянницы, обязаны будут оформить договор дарения, т.к. наследовать эту квартиру они не будут
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
3) Так же можно рассмотреть вариант с обращением в банк о переводе прав и обязанностей по ипотеке на племянницу, т.е. с переоформлением квартиры на племянницу с возложением на нее обязанности по выплате остатка ипотеки.
0
0
0
0
Ума
Клиент, г. Москва
2 вариант уместен даже если речь идёт не об ипотеке? сын собственника брал кредит в банке, но умер. страховка покрыла кредит, но осталось выплатить проценты по кредиту, поэтому квартира в залоге у банка.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Как альтернативный вариант оформления отношений — согласовать с банком отчуждение права собственности на племянницу с переводом на нее прав и обязанностей по договору ипотеки. Составить письменное заявление в банк с указанием на то, что у нынешнего заемщика и собственника квартиры отсутствует возможность надлежащим образом выполнять обязательства по погашению кредита. В случае отказа банка в переоформлении можно составить предварительный договор купли-продажи или дарения недвижимости с указанием на то, что будущим покупателем передаются продавцу платежи, которые будут засчитаны в счет оплаты квартиры, но вносятся непосредственно в банк для погашения кредитных обязательств продавца.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ,
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением
В вашем случае дарение нельзя обуславливать оплатой долга.
Вы вправе продать ей квартиру, но для этого нужно согласие банка.
Если согласия не будет, то либо ей взять кредит для погашения вашего долга либо заключить предварительный договор купли-продажи, где прописать обязательства по оплате кредита
Здравствуйте, у нас есть квартира в Москве, в пятиэтажке. В ней прописан я (Сын), Отец (Владелец доли), сестра (не родная, от другого отца) и мать. Как их можно выписать? Документы подготовлены
И второй вопрос, квартира раньше не была комунальной, и по идее не может быть из за совместного санузла. Но 2/3 принадлежит другому человеку.
Ранее, у отца была другая жена с другим сыном, он при разводе, передал 2/3 доли от квартиры им, они продали ее, владелец доли сменился.
И на носу грядет Реновация, можно ли как то оспорить вопрос, при котором доля квартиры была продана и квартира стала коммунальной?
, вопрос №4981430, Артемий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Хотела бы получить консультацию по вопросу возможного наследства, долевой собственности и переселения дома под снос в Москве.
Я являюсь гражданкой Республики Молдова. Мой сын Андрей также родился в Молдове. Сейчас ему 23 года, он постоянно проживает в Кишинёве.
Мой первый муж был гражданином Российской Федерации. На момент его смерти мы уже были официально разведены, развод был оформлен через суд в России.
Наш общий сын Андрей получил российское гражданство в детстве на основании гражданства отца и был зарегистрирован по адресу квартиры в Москве, где проживал его отец.
Во время пандемии COVID-19 мой бывший муж умер. После его смерти никаких действий по оформлению наследства со стороны Андрея не предпринималось. В наследство он не вступал и к нотариусу не обращался.
При этом мне неизвестно:
* открывалось ли наследственное дело;
* кто именно вступил в наследство;
* сохранились ли какие-либо права Андрея как наследника первой очереди;
* имеются ли у него в настоящее время права собственности на квартиру или долю в ней.
У бывшего мужа на момент смерти были также вторая жена и дочь от второго брака.
Кроме того, в квартире проживали родители моего бывшего мужа — отец и мать Андрея.
В прошлом году умер дедушка Андрея. Со слов родственников, дедушка якобы оформил передачу своей доли квартиры Андрею. Однако у нас нет документов, подтверждающих это, и мы не знаем:
* было ли составлено завещание;
* был ли договор дарения;
* была ли фактически зарегистрирована передача права собственности.
Недавно стало известно, что дом, в котором находится квартира, подлежит сносу (либо участвует в программе реновации), и собственников планируют переселять в новое жильё или выплачивать компенсацию.
В связи с этим прошу проконсультировать по следующим вопросам:
1. Как установить, есть ли у Андрея какие-либо права на данную квартиру?
2. Можно ли дистанционно получить сведения из ЕГРН о текущих собственниках и долях?
3. Можно ли установить, открывалось ли наследственное дело после смерти его отца и дедушки?
4. Возможно ли спустя несколько лет восстановить наследственные права, если Андрей не вступал в наследство после смерти отца?
5. Если дедушка действительно оставил долю Андрею, как это можно проверить?
6. Какие права будут у Андрея в случае, если он окажется собственником доли в доме, который подлежит сносу?
7. Требуется ли его личное присутствие в России или все вопросы можно решить через представителя по доверенности?
8. Может ли адвокат полностью представлять его интересы в России?
9. Какие документы необходимо собрать для проверки ситуации?
10. Если Андрей имеет или получит право на долю в новой квартире либо на денежную компенсацию, сможет ли он впоследствии продать свою долю или недвижимость?
Буду благодарна за оценку ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям.
, вопрос №4980344, Регина Лабурина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Вопрос по БАНКРОТСТВУ , к юристам, имеющим достаточный опыт в делах по банкротству.
Подскажите пожалуйста, ипотечный кредит не может быть списан?
В кратце: ипотека на земельный участок. На данном земельном участке и построен дом за собственные средства. Но так как дом построен на "ипотечном" участке, он получается так же в ипотеке... Собственник один (я) . Я заёмщик . Созаемщик по договору супруг. У собственника (у меня), это единственное жильё. У созаемщика (у супруга) , 1/4 часть в квартире родителей.
Или лучше не рисковать, чтобы не потерять наше единственное жильё?
Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4980012, Елена, г. Тюмень
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если бывший муж подал на банкротство а у нас общая квартира в ипотеку, муж бывший заёмщик я созаемщик, в квартире мат капитал, я плачу ипотек после развода и он хочет заключить мировое соглашение, чтобы я платила дальше ипотеку третьим лицом, чтобы эту квартиру не отдали на реализацию, так как у него ещё одна квартира тоже в ипотеку и она на торгах уже
И вот хотят сделать мировое соглашение меня как созаемщика сделать третьим лицом что мол я плачу ипотеку дальше
Как это решит банк на меня перевести платеж, хотя если допустим я сейчас временно не работаю и стою в центре занятости и получаю пособие по безработице. Также там есть госпошлина которую тоже потребуют оплатить с меня
, вопрос №4979773, Александра, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Завещание или договор обещания дарения оформляются у нотариуса.
1) По завещанию племянница получит квартиру после смерти наследодательницы.
2) Договор обещания дарения предполагает, что Даритель совершит сделку дарения с Одаряемым после выплаты ипотеки. При этом, если Даритель умрет, то наследники Дарителя — племянницы, обязаны будут оформить договор дарения, т.к. наследовать эту квартиру они не будут
3) Так же можно рассмотреть вариант с обращением в банк о переводе прав и обязанностей по ипотеке на племянницу, т.е. с переоформлением квартиры на племянницу с возложением на нее обязанности по выплате остатка ипотеки.