Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира находится в залоге, так как собственник был созаемщиком по кредиту, заёмщик (сын собственника) умер и осталось выплатить 750.000 руб, чтобы с квартиры были сняты обременения
Ситуация такая. Квартира находится в залоге, так как собственник был созаемщиком по кредиту, заёмщик (сын собственника) умер и осталось выплатить 750.000 руб, чтобы с квартиры были сняты обременения. Собственник квартиры не может платить, но планирует оставить квартиру своей племяннице (она всю жизнь смотрит за ним, кормит, ухаживает). Но так как квартира в залоге, оформить дарственную на неё не может. Племянница выплачивает 750000 банку потихоньку (по мере возможности). Можно ли составить какой-нибудь документ (по типу того, что находится в прикрепленном файле) и заверить его у нотариуса, чтобы племянница понимала, что выплачивает долг не впустую. У собственницы нет детей, но есть другие племянницы (родные), но им она оставлять квартиру не хочет.
- 14ABD36E-5BF4-42BF-989C-5150CE869776.jpeg
Ума, здравствуйте!
В данном случае собственница имеет право оформить либо завещание у нотариуса на данную племянницу
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
либо оформить договор обещания дарения квартиры после выплаты остатка ипотеки
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Добрый день! Как альтернативный вариант оформления отношений — согласовать с банком отчуждение права собственности на племянницу с переводом на нее прав и обязанностей по договору ипотеки. Составить письменное заявление в банк с указанием на то, что у нынешнего заемщика и собственника квартиры отсутствует возможность надлежащим образом выполнять обязательства по погашению кредита. В случае отказа банка в переоформлении можно составить предварительный договор купли-продажи или дарения недвижимости с указанием на то, что будущим покупателем передаются продавцу платежи, которые будут засчитаны в счет оплаты квартиры, но вносятся непосредственно в банк для погашения кредитных обязательств продавца.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ,
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Здравствуйте!
Согласно ст.572 ГК РФ:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением
В вашем случае дарение нельзя обуславливать оплатой долга.
Вы вправе продать ей квартиру, но для этого нужно согласие банка.
Если согласия не будет, то либо ей взять кредит для погашения вашего долга либо заключить предварительный договор купли-продажи, где прописать обязательства по оплате кредита
Завещание или договор обещания дарения оформляются у нотариуса.
1) По завещанию племянница получит квартиру после смерти наследодательницы.
2) Договор обещания дарения предполагает, что Даритель совершит сделку дарения с Одаряемым после выплаты ипотеки. При этом, если Даритель умрет, то наследники Дарителя — племянницы, обязаны будут оформить договор дарения, т.к. наследовать эту квартиру они не будут
3) Так же можно рассмотреть вариант с обращением в банк о переводе прав и обязанностей по ипотеке на племянницу, т.е. с переоформлением квартиры на племянницу с возложением на нее обязанности по выплате остатка ипотеки.