Развод и продажа доли ребенка в квартире бывшего супруга

Теща живет одна в однокомнатной квартире, которая принадлежит на 3\4 мне, на 1\4 моей сестре.

Михаил

Здравствуйте. Хорошо бы понять когда была произведена оплата за строящуюся квартиру. Из положений ст. 34 СК РФ вытекает, что если сумма за квартиру, которая указана в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только тому из супругов, на которого оформлены эти 3/4 доли т.к. на нее не распространяется режим совместной собственности. Поэтому в первую очередь важен вопрос именно момента оплаты по ДДУ, а не момент регистрации права собственности. В любом случае речь может идти исключительно о половине от 3/4.

Обязательства передавать часть квартиры детям (если при погашении ДДУ не использовался маткапитал) у Вас нет. Поэтому теща может переезжать в свою квартиру, а все вопросы, связанные с нею Вы будете решать с женой, а не с ней. При этом если теща будет ставить какие-то условия, Вы можете предложить ей оплачивать пользование Вашей собственностью с заключением соответствующего договора и то, если на это даст согласие второй собственник — Ваша сестра).  

Михаил добрый день!

Квартира покупалась по ДДУ, договор был заключен до брака, право собственности было получено уже в браке.

Михаил

Если оплата  по ДДУ за квартиру была произведена до брака, то такое имущество в случае раздела не будет считаться совместным.

Согласно ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Главное, чтобы у вас было подтверждение того, что оплата за квартиру была произведена до брака.

Теща живет одна в однокомнатной квартире, которая принадлежит на 3\4 мне, на 1\4 моей сестре.

Михаил

Собственно, поскольку квартира принадлежит вам и сестре, и теща в данной квартире не зарегистрирована, также не заключалось каких-либо договоров найма, безвозмездного пользования, то  вы вправе требовать ее выселения. 

Тёща ставит условие, что я выделю своим детям по 1\4 доли в своей однушке, тогда она мирно съедет в свою двушку к своей дочери и моим детям, я перееду в однушку.

Михаил

В данном случае Вы не обязаны выделять доли своим детям. 

Бывшая жена сможет вынудить меня продать доли наших детей? Михаил

Правовых механизмов для этого у нее нет, то есть нет такой нормы права при которой вы в данном случае обязаны выделить доли детям из своей 3/4 доли.