Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В выписке ЕГРН присутствует 6 правообладателей, все отказались от своих долей в пользу одного правообладателя кроме 2х несовершеннолетних, Согласие органов опеки на продажу получено
Ипотека между физическими лицами без привлечения банка, скажите пожалуйста какие риски могут быть для покупателя? В выписке ЕГРН присутствует 6 правообладателей,все отказались от своих долей в пользу одного правообладателя кроме 2х несовершеннолетних,Согласие органов опеки на продажу получено
- IMG-20201005-WA0000.jpg
- IMG-20201005-WA0011.jpg
- IMG-20201005-WA0010.jpg
- IMG-20201005-WA0009.jpg
- IMG-20201005-WA0006.jpg
- IMG-20201005-WA0008.jpg
- IMG-20201005-WA0007.jpg
- IMG-20201005-WA0005.jpg
- IMG-20201005-WA0004.jpg
- IMG-20201005-WA0003.jpg
Здравствуйте, Андрей.
скажите пожалуйста какие риски могут быть для покупателя?Андрей
Риски могут быть, если согласие от органов опеки выдано под условием (как правило, так и бывает) — например, купить детям равнозначное жильё, и родители условие опеки не выполнят.
В этом случае сделку могут оспорить.
Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Поэтому можно в договоре прямо прописать куда будут направлены денежные средства — например, на счёт детей (если условие опека постаивла именно такое.
все отказались от своих долей в пользу одного правообладателяАндрей
Андрей!
Чем подтверждается, что они отказались от своих долей и на основании каких сделок? В выписке я четко вижу, что у всех 6-х по 1/6
какие риски могут быть для покупателя?Андрей
Так как в сделке 2-ое несовершеннолетних и если в постановлении опеки указано, что детям нужно приобрести имущество в долях, то постановление должно быть исполнено.
Сделки с долями детей проходят в обязательном порядке через нотариуса. Чтобы отследить исполнение условия опеки о приобретении долей детям, советую чтобы сделки по продаже и купле прошли одновременно.
Я бы вам посоветовала в договоре решить вопрос по оплате не в руки родителям, а сразу на счет Продавца, который продает жилье родителям и несовершеннолетним детям, либо чтобы эти сделки были проведены у нотариуса одновременно: вы покупаете участок, а они покупают квартиру, которая указана в постановлении. Обе сделки у одного нотариуса, чтобы вы убедились, что действительно ваши деньги потрачены по назначению.
https://pravo.ru/story/201212/ Можете ознакомиться с судебным делом по данной ссылке
Добрый день! На 2.10.2020 года у квартиры так и есть 6 правообладателей , если бы они продали или подарили доли, тогда в выписке из ЕГРН в разделе «сведения о зарегистрированных правах „ были бы указаны только три правообладателя — один взрослый и двое несовершеннолетних детей. Как и указали коллеги, в случае если детям после продажи не будет взамен предоставлено недвижимость, то органы опеки могут оспорить сделку. Посмотрите распоряжение органов опеки, что именно указано в нем на счет будущей площади, права на которую будут оформлены в том числе и на детей. Если их доля сейчас увеличится, то и в будущей квартире доля должна быть не меньше. Поэтому этот отказ не совсем понятен пока перед сделкой.Если только в том смысле, что в залоге квартира будет находится у трех, а не у шести человек. Еще и налоги могут быть от продажи. Рекомендуется проводить сделку одновременно по продаже покупки данной квартиры вам и покупки новой квартиры, собственниками в которой будут несовершеннолетние. Обязательно закажите справку о зарегистрированных лицах, необходимо, чтобы всех выписали с недвижимости, чтобы потом не ходить по судам.
Такая сделка будет проводиться на основании ст 54 218-ФЗ от 13.07.2015 года с участием нотариуса.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В договоре укажите на залог в силу закона. Договор может составить и нотариус. Настаивайте на одновременном переходе права от продавцов на вас и от продавцов квартиры по распоряжению органов опеки на ваших продавцов (несовершеннолетних)
Всего хорошего!
На возможность оспаривания таких сделок (когда родители не выполняют условие опеки), указывал Верховный суд РФ:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1
Поэтому в обязательном порядке нужно ознакомиться с текстом согласия — какое условие поставила опека.
Если там просто перевести деньги на счёт детей. то с этим будет проще.
Если они отказались, то стоит запросить свежую выписку и проверить — зарегистрированы ли изменения о переходе прав на доли одному правообладателю.