В момент приватизации три человека (жена, сын и дочь) отказались от приватизации в пользу собственника (мужа и отца)

Надо указать в договоре что они снимутся с регистрационного учета в течение такого то времени после регистрации договора. Тем самым подтвердят что не собираются пользоваться своим бессрочным правом на проживание. Можно указать что такие то согласны с продажей квартиры. Очевидно что покупателю будет спокойнее если они снимаются с регистрации  еще до сделки. Ст 421  ГК РФ. 

Здравствуйте, Виктория.

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц сохраняется.

Это право может быть прекращено в случае фактического выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; из практики, например — Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-29146/2019).

Таким образом, на мой взгляд, что бы ни было «прописано» в договоре, эти граждане «автоматически» прав своих не утратят.

Гарантию от их притязаний может дать только их фактический выезд в другое место жительства.

Регистрация по месту жительства — это только административный акт, который фиксирует, что какой-то адрес заявлен гражданином как место его жительства. И есть презумпция, что гражданин живет там, где зарегистрирован, хотя это может быть и вовсе не так. И если гражданин по адресу регистрации не проживает фактически, то факт места жительства по регистрации становится опровержимой презумпцией.

Здравствуйте, Анна,

Право членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, на пользование квартирой сохранится и при переходе права собственности на квартиру к третьим лицам (Вам), то есть в случае ее продажи. 

Право этих лиц пользования квартирой прекратится  лишь в случае выезда ее в другое место жительства. По данному вопросу имеются разъяснения Верховного Суда РФ (определения N 46-КГ 13-6; № 49-КГ 15-7):

В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это  лицо  имело  равное  право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

https://zakon.ru/blog/2016/6/3...

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением 

«… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

https://zakon.ru/blog/2016/6/3...

Согласен с коллегой Степановой Татьяной, что прописать в договоре условие, по которому эти лица автоматически лишаются права пользования квартирой, невозможно. И снятие с регистрации не решает проблему. Ведь после снятия с регистрации эти лица могут остаться без жилья и в судебном порядке требовать реализации права пользования квартирой.

Желаю удачи!