Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В момент приватизации три человека (жена, сын и дочь) отказались от приватизации в пользу собственника (мужа и отца)
Покупаю квартиру, где права собственности получены в результате приватизации. В момент приватизации три человека (жена, сын и дочь) отказались от приватизации в пользу собственника (мужа и отца). Все проживали, проживают и прописаны в этой квартире по настоящее время. ВОПРОС: как прописать в договоре купли-продажи, что они теряют право пожизненного пользования при продаже.
Надо указать в договоре что они снимутся с регистрационного учета в течение такого то времени после регистрации договора. Тем самым подтвердят что не собираются пользоваться своим бессрочным правом на проживание. Можно указать что такие то согласны с продажей квартиры. Очевидно что покупателю будет спокойнее если они снимаются с регистрации еще до сделки. Ст 421 ГК РФ.
Здравствуйте, Виктория.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц сохраняется.
Это право может быть прекращено в случае фактического выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; из практики, например — Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-29146/2019).
Таким образом, на мой взгляд, что бы ни было «прописано» в договоре, эти граждане «автоматически» прав своих не утратят.
Гарантию от их притязаний может дать только их фактический выезд в другое место жительства.
Регистрация по месту жительства — это только административный акт, который фиксирует, что какой-то адрес заявлен гражданином как место его жительства. И есть презумпция, что гражданин живет там, где зарегистрирован, хотя это может быть и вовсе не так. И если гражданин по адресу регистрации не проживает фактически, то факт места жительства по регистрации становится опровержимой презумпцией.
Здравствуйте, Анна,
Право членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, на пользование квартирой сохранится и при переходе права собственности на квартиру к третьим лицам (Вам), то есть в случае ее продажи.
Право этих лиц пользования квартирой прекратится лишь в случае выезда ее в другое место жительства. По данному вопросу имеются разъяснения Верховного Суда РФ (определения N 46-КГ 13-6; № 49-КГ 15-7):
В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
https://zakon.ru/blog/2016/6/3...
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением
«… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
https://zakon.ru/blog/2016/6/3...
Согласен с коллегой Степановой Татьяной, что прописать в договоре условие, по которому эти лица автоматически лишаются права пользования квартирой, невозможно. И снятие с регистрации не решает проблему. Ведь после снятия с регистрации эти лица могут остаться без жилья и в судебном порядке требовать реализации права пользования квартирой.
Желаю удачи!
Кроме того, не стоит забывать один из основополагающих принципов гражданского права (ст. 308 ГК РФ):
Собственник не может обязаться за третьих лиц, не участвовавших в приватизации, выселиться из квартиры, сняться с учета, отказаться от права пользования помещением.
Да, он может обязаться нести ответственность, если этого не произойдет в установленный в договоре срок, однако, покупателю это жизнь не облегчит, ведь деньги он уже отдаст, а граждане будут жить в его квартире.
Поэтому может быть целесообразным в договоре купли-продажи условие об оплате цены по договору сформулировать так, чтобы оплата была произведена после того, как квартира будет передана покупателю по акту и в ней уже не будет этих граждан, их вещей, и у них уже будет иное место жительства, подтвержденное регистрацией по новому адресу.
Не стоит забывать и о другой норме — п. 2 ст. 9 ГК РФ:
По сути, эта норма уточняет, в каких именно случаях право может прекращаться. И далеко не всегда отказ от использования права влечет его прекращение. Именно поэтому суды при рассмотрении дел о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением обращают внимание в т.ч. на фактическое проживание гражданина в спорном жилом помещении, основания возникновения и прекращения его права пользования жилым помещением.