Должен ли новый собственник квартиры платить несданные деньги прежним владелцем по решению собрания

Question

Здравствуйте, ситуация такая. Была новостройка, 2019 году дом сдали. Юридически мы купили квартиру у прежнего собственника физ. лица - который был представителем подрядчика. В период с момента сдачи дома до нашей покупки квартиры (примерно 5 месяцев) было собрание жильцов дома на котором было принято решение провести домофон за свои деньги и с каждой квартиры сдать по 1000 (одна тысяча) рублей. Прежний собственник эти деньги не сдал так как домофоном не пользовался. После вступления в права собственности у нас встал вопрос подключения к домофону, на что правление нашего дома стало требовать с нас погасить задолженность прежнего владельца. На что мы отказались и подключили домофон самостоятельно. Спустя некоторое время "инициативный" товарищ из жильцов дома вызвал компанию, которая устанавливала домофон и отключил нас от домофона, требуя оплатить деньги согласно решения собрания. Вопрос. На ком остаётся долг по сдачи денег за домофон - на прежнем собственнике или переходит на нас. Как с точки зрения юридического права расценивать действия по отключению и как с этим бороться?

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Евгений Николаевич. Напрямую вопрос с домофоном в законе не урегулирован. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника квартиры с момента возникновения права собственности на квартиру (ст.153 Жилищного кодекса РФ). Поэтому все долги, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, накопленные прежним собственником, подлежат взысканию с последнего. Однако в силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги не указана плата за подключение домофона. Указаны — " содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Поэтому неисполненная обязанность прежнего собственника по оплате подключения домофона переходит на нового собственника, так как согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Но у Вас есть право взыскать эту сумму с прежнего собственника, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что квартира передается Вам без долгов. Напишите претензию продавцу, чтобы он перевел Вам деньги для погашения этой задолженности, возможно, удастся его убедить. С уважением, Роман.