Покупала квартиру по банкротству у банка, у прежнего хозяина банкротаа остался долг по капитальному ремонту, должна ли я его оплачивать или он СПИСЫВается?

Добрый день,

Вопрос достаточно сложный. С одной стороны, пока квартира не продана обязательства по уплате взносов по капремонту несет прежний собственник. Логично, что такие требования должны быть зафиксированы в реестре кредиторов и часть учитываться, как текущие платежи. Соответственно, в зависимости от величины конкурсной массы, часть должна быть исполнена перечислением средств кредитору (если достаточно средств), а часть погашена. При таком подходе вы ничего не должны платить.

Но есть и другой подход, нашедший свое отражение в судебной практике, согласно нему взносы на капремонт имеют особую правовую природу, и следуют не за собственником, а за недвижимостью. В таком случае, вы обязаны погасить имеющуюся задолженность.

В данном случае имеет смысл обратить внимание на срок исковой давности.Кроме того, если сумма платежей за капремонт не была указана при реализации квартиры, теоретически, это может послужить основанием для признания торгов недействительными.