Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли оспорить данное решение на пени?
Доброго дня. В 2005 году был заключён договор аренды земли сроком на 1 год,(оплачен), по истечении было написано много писем о продлении и заключено долгосрочного договора аренды земли, на что была получена разъяснительное письмо о том, что договор считается продленным, если не расторгнут сторонами. В период с 2006-сентябрь 2020 не было выставлено ни одного счета, ни одной задолженности. В сентябре 2020 года, через Госуслуги пришёл счёт на оплату аренды 380.000 и насчитано пени 1200000. Правомерны ли такие пени? И период за 15 лет?? Возможно ли оспорить данное решение на пени?
- 96B3336F-0415-42BF-A857-D93E39A688B4.jpeg
Здравствуйте, Ксения.
Главное не признавать этот долг и пени письменно. Напишите ответ что их не признаете.
В случае спора в суде заявите о пропуске срока исковой давности согласно статьям 196, 199 Гражданского кодекса РФ и о применении статьи 333 ГК о несоразмерности неустойки.
Если Вы ИП или Организация, то несоразмерность неустойки Вам нужно будет доказать.
Гражданский кодекс
Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Правомерны ли такие пени? И период за 15 лет?? Возможно ли оспорить данное решение на пени?ксения
Если пени установлены договором, то их начисление правомерно, так же кредитор может взыскивать с вас задолженность и за 15 лет, но вы вправе просить суд применить к данной задолженности исковую давность, тогда задолженность будет взыскана только за последние 3 года до даты обращения в суд. Обратите внимание что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сам суд не может ее применить.
Если же вы совершали платежи или признавали долг в письменной форме, то возможно взыскание долга и за пределами 3 лет.
Пени можно просить уменьшить на основании ст.333 ГК РФ до разумного размера.
Пролонгация договора на неопределенный срок возможна в случае установления в договоре такого условия, однако даже в случае отсутствия такого условия, арендатор все равно должен платить за фактическое пользование имуществом, конечно с учетом срока исковой давности.
Вам сейчас важно не признавать долг в письменной форме, очень аккуратно относится к направлению каких-либо писем арендодателю, чтоб исключить возможность признания долга, вследствие чего с вас может быть взыскана задолженность за пределами срока исковой давности.
Если Арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений Арендодателя, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
Гражданский кодекс
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если Вы просто физ.лицо, не занимающееся предпринимательской деятельностью, например прекратили деятельность, зарегистрировали прекращение предпринимательской деятельности, то достаточно просто заявить о применении судом статьи 333 ГК.