Кредит под залог недвижимости

Здравствуйте. Ситуация следующая... Я заключил с банком договор кредитования под залог недвижимости. По условиям договора банк выдал часть денег в день заключения кредита (на карту банка), оставшаяся сумма должна была поступить на карту посте регистрации залога. Спустя некоторое время деньги так и не поступили, а регистрация залога состоялась. На мою претензию банк сообщил, что не будет выдавать мне остаток кредита и что по заявке банка обременение с квартиры снято, при этом мне повысили % ставку по выданной сумме кредита (это предусмотрено договором). В дальнейшем я узнал, что квартира остается в залоге. Как мне поступить в данной ситуации? Спасибо!