Был равноценный обмен жильём цена 2 500000. Прожили в новом менее 3 лет. Продали за 4000000 и в этом же месяце купили новое жильё за 3000000. Вычет использован не полностью. Как рассчитать налог?
Здравствуйте!
Так как квартира находилась в вашей собственности менее минимального предельного срока владения, то возникает обязанность уплаты налога с продажи этой квартиры.
По общему правилу, при продаже квартиры физическое лицо может уменьшить налогооблагаемый доход двумя способами (п. 2 ст. 220 НК РФ):
1. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 000 000 руб.)
2. Уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Вместо получения имущественного налогового вычета физическое лицо вправе уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Это можно сделать и в том случае, когда квартира была приобретена по договору мены.
Известно, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
В вашем случае выгоднее уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры.
Следовательно, в данном случае налог к уплате рассчитывается следующим образом:
(4 000 000 руб. – 2 500 000 руб.) x 13% = 195 000 руб.
Также, если вы не полностью использовали налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости, то можете, применив его ещё уменьшить налог к уплате.
С уважением, Дина Юмагужина
Вычет использован не полностью. Как рассчитать налог?
Диана
Диана, добрый день! Остаток неиспользованнного налогового вычета Вы можете отразить в налоговой декларации за 2020 год ( как понимаю в 2020 Вы продали жилье). Налоговая база будет определяться с учетом кадастровой стоимости — если цена продажи ниже 70% КС то налоговая база определяется как 70% КС уменьшенной на 2,5 расходов на покупку + неиспользованный остаток налогового вычета на приобретение жилья. Куда были потрачены деньги не имеет значения
