Здравствуйте! Рассматриваем для покупки квартиру. Продавец только что вступил в наследство после бабушки и сразу продаёт квартиру. Он наследник по завещанию, составленному в 2012г. В квартире бабушки прописан его брат, который здесь никогда не проживал, живёт в другом городе,собственного жилья не имеет. Продавец выписывает его по суду. Стоит ли покупать эту квартиру, брат ведь может обжаловать решение суда?
Здравствуйте!
Да, действительно брат может обжаловать решение суда. Но он в квартире не имел право собственности и его прописка ни как не влияет на право собственности наследника и его право распоряжением квартирой.
Кроме того, даже если он восстановит свою прописку, вы как новый собственник сможете признать его утратившим правом пользования квартирой и на основании такого решения выписать его.
Так что можете покупать квартиру.
Здравствуйте, если суд примет решение о его выселении, чтобы не волноваться, что решение будет обжаловано, можете дождаться окончания сроков обжалования (либо связаться с данным братом), после чего спокойно можете совершать сделку.
Если у Вас остались дополнительные вопросы и Вы хотите получить подробную юридическую консультацию, то можете обращаться ко мне в чат. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
С ув. Ксандинов К.С.
Доброго Вам времени суток!
Согласно жилищного законодательства РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются: супруг, супруга, дети, родители. Братья таковым не являются.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, у продавца квартиры есть все шансы снять брата с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры.
Один совет. Решение суда вступает в силу через месяц после его принятия. И Вам лучше дождаться такого решения суда. Дело в том, что если дело в суде не закончится, а Вы станете собственником квартиры, то суд может оставить дело без рассмотрения, по тому основанию, что иск заявлен ненадлежащим лицом. И потом в суд уже нужно будет обращаться Вам и у Вас будут все шансы выписать брата продавца.
Исключение в таких случаях составляет только приватизация. Если брат продавца в момент приватизации квартиры был в ней зарегистрирован и писал отказ от участия в приватизации, то право пользования квартирой за ним сохраняется пожизненно и никакой суд не сможет признать его утратившим право пользования квартирой.
Поэтому, прежде чем заключать сделку, все хорошенько выясните, а еще лучше, прежде чем что-то подписывать — обратитесь к опытному юристу.
Удачи Вам!
