Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Недвижимость, Часть квартиры
Продаю ЧАСТЬ квартиры, вторая часть у отца, с отцом не общаюсь, риелтор нашел инвестора который готов купить часть квартиры, и предложил 2 варианта, Первый вариант - мы уведомляем письмом отца и у него будет месяц на принятия решения (купить самому мою часть или не купить, и у меня купит инвестор), либо второй вариант (быстрый) - мы заключаем с инвестором договор в котором я ему должен деньги за что-то и через отступное у натариуса я ему отписываю свою часть квартиры, а деньги он мне как бы все равно выплачивает (только не надо ждать месяц и уведомлять отца). Я доверяю риелтору, но меня смущает второй вариант, что может пойти не так если идти через него, инвестор настаивает на нем
Здравствуйте!
Безопаснее и проще будет оформить куплю-продажу доли, как в первом варианте с соблюдением статьи 250 ГК РФ. сделка подлежит нотариальному оформлению.
Здравствуйте, Данил.
При отступном доля отчуждается по возмездной сделке, при этом в силу п.2 ст.246 ГК РФ
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, правила соблюдения преимущественного права покупки отца, как долевого собственника, обязательны и при отступном.
А поэтому следовать совету риэлтера нельзя.
Кроме того, рискован для Вас и сам предлагаемый механизм.
С уважением
Добрый день Даниил!
В данном случае риэлтор предлагает Вам противоправное решение проблем, для обхода закона. Необходимо понимать, что в последствии данную сделку можно будет признать недействительной. В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. Для более подробной консультации, Вы можете обратится в личный чат.