Налогообложение продажи недвижимости и налоговые вычеты

Здравствуйте.

Освобождение от НДФЛ будет на жилой дом по ст. 217.1 НК РФ

Вопрос, возникают ли обязанности по уплате НДФЛ у продавца при продаже этих объектов и какие налоговые вычеты следует применять?

Александр

Александр, добрый вечер! В описанной ситуации действительно у продавца в силу п.п. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если отчуждаемое помещение является единственным жильем в собственности обязательства по уплате налога не возникают

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

но исходя из указанной нормы это касается только жилого помещения поскольку земельный участок и расположенные на нем хозпостройки находились в собственности продавца менее 3 лет. Соответственно по ним налог уплачивается. Налоговая база при этом определяется в соот. со ст. 214.10 НК РФ — т.е. от 70% кадастровой стоимости поскольку цена продажи в Ваших слов меньше кадастровой. При этом налоговую базу можно уменьшить на предусмотренный п.п. 1 п. 1ст. 220 НК РФ налоговый вычет — не более 1 млн. на ЗУ и не более 250 тыс. на хозпостройку. Либо учесть фактические расходы на их приобретение — в зависимости от того, что будет выгодней. По одному объекту можно применить вычет по второму — учесть фактические расходы. Если этого не хватит для уменьшения налоговой базы до нуля и при условии что продавец ранее не заявлял вычет на покупку жилья ( п.п. 3 п. 1 ст.220 НК РФ) можно дополнительно заявить данный вычет в размере фактической стоимости строительства дома и стоимости участка — в общем размере до 2млн. руб.