Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор между УК и собственником нежилого помещения
Между УК и собственником нежилого помещения должен быть заключен договор, где и указываются юридический адрес или фактический и другие сведения.
Вопрос: От кого должна исходить инициатива заключения такого договора и кто должен составлять его текст?
Добрый вечер, Вадим!
Договор с управляющей компанией заключается по форме управляющей компании, но это не означает, что вы должны согласиться со всеми его условиями. Для заключения договора Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, она вышлет Вам договор. Вы вправе подготовить к договору протокол разногласий на пункты с которыми не согласны. Договор с управляющей заключается на оплату услуг на содержание общего имущества, содержание МКД. Ранее с управляющей компанией также заключался договор и на предоставление коммунальных услуг (вода, отопление и т.д).
Но с 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» из схемы «нежилое помещение — исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК) — ресурсоснабжающая организация» исключены УО/ТСЖ/ЖСК. Теперь собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.
Информацию о нежилых помещениях, расположенных в МКД в адрес ресурсоснабжающей организации должна предоставить управляющая компания, после чего РСО должна выслать в Ваш адрес договор, но с заявкой может обратиться и сам собственник. Порядок заключения договора такой же как и с управляющей.
Светлана, собственник нежилого помещения — моя мама — она индивидуальный предприниматель — сдает это помещение в аренду. В каком качестве ей лучше заключить договор — в качестве физического лица или индивидуального предпринимателя? Какие есть плюсы в том и в другом случае? Если иск заключается с ИП, то в случае неуплаты, УК должна предъявить претензию перед судом. В в случае физлица УК подает заявление на выдачу судебного приказа. То есть УК выгоднее заключить договор как с физлицом. А нам как? И что для этого нужно сделать?
Особой разницы при заключении не будет.
Если оформлять на ИП можно будет уменьшить налогообложение (если налоговая система доходы минус расходы).
На физических лиц дополнительно распространяется закон «О защите прав потребителей» с повышенными неустойками в случае неисполнения управляющей компанией своих обязательств. Кроме того, физическому лицу достаточно заключить договор только с управляющей компанией, а вот ИП нужно будет заключить два договора: один с УК, второй с ресурсоснабжающей.
Порядок заключения договора простой, обращаетесь письменно в УК с заявлением: прошу заключить договор на нежилое помещение № тако-то, прилагаете копию свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение и реквизиты для заключения договора. Как получите на руки договор рекомендую его изучить, у вас есть 30 дней на подготовку протокола разногласий. Если какие-то пункты договора не устроят можно предложить свой вариант, далее УК может либо принять либо оставить свою редакцию договора либо предложить компромиссный вариант.
Если помещение сдается в аренду и в договоре аренды прописано что коммунальные платежи оплачивает арендатор, то он сам может заключить договор с УК.