Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

656 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
656 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Как исчисляется налог,который оплачивается при продаже квартиры при владении ей менее 3х лет

По инвестиционному договору заплатил за квартиру в новостройке 10 млн. рублей в 2007 как физическое лицо. Получил свидетельство на собственность в 2012 году и продаю квартиру за 10 млн. рублей другому физику в 2013 году. Правильно понимаю, что НДФЛ в этом случае не уплачивается, сдается просто декларация НДФЛ - 3 ?

05 Ноября 2013, 17:18, вопрос №286372 Владимир, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Хвостанцева Анна Вадимовна
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Да, НДФЛ в этом случае уплачиваться не будет, применяется налоговый вычет в сумме понесенных расходов на приобретение квартиры. Но вы обязаны подтвердить отсутствие у вас дохода, то есть подтвердить расходы по приобретению права и соответственно продажную стоимость квартиры. Эти документы необходимо будет приложить в качестве подтверждающих отсутствие дохода. 

    05 Ноября 2013, 17:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Хвостанцева Анна Вадимовна
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Уточню (поправить уже технически невозможно) — не налоговый вычет, а возможность уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму произведенных расходов.

    Налоговый кодекс

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    05 Ноября 2013, 17:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Самигуллина Алиса
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Казань
    Общаться в чате

    Добрый вечер. соглашусь с коллегой. В этом случае Вы будут освобождены от уплаты налога в силу статьи 220 Налогового кодекса, т.е. Вы уменьшаете сумму

    своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

    Таким образом, сумма Вашего дохода будет равняться 0 (10 млн — 10 млн).

    Налоговую декларацию необохдимо сдать до 30 апреля года, следующего за отчетным, приложив к ней все подтверждающие документы, т.е. договор инвестирования, квитанции об оплате и тд..

    05 Ноября 2013, 18:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Артемьев Роман Евгеньевич

    Добрый день, Владимир!

    Да, декларация 3-НДФЛ сдается, но не пустая в том смысле, что  в ней должен быть отражены соответствующие цифры:  доход от продажи квартиры (10 млн.) и расходы, связанные с ее покупкой (тоже 10 млн.), а в графе «сумма налога  к уплате в бюджет» ставится 0. 

    С уважением, Роман.

    07 Ноября 2013, 02:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats