Можно ли продать комнату или КГТ, которую купили за материнский капитал?
Здравствуйте! У меня есть 1/3 доля в 3х комнатной квартире. Так же по 1/3 доли есть у моей мамы и моей сестры. Я совершеннолетний, сестре 9 лет. У мамы есть материнский капитал за рождение второго ребенка(сестры). Мы хотим купить комнату или КГТ за материнский капитал, и в последующем планируем ее продавать.
Вопросы:
1) Возможна ли покупка комнаты или КГТ за материнский капитал?
2) Если мы захотим потом эту комнату продать, не признают ли эту сделку мнимой или осуществленной с целью обналичивания средств материнского капитала?
3) Мать обязана будет выделить доли мне и моей несовершеннолетней сестре после покупки комнаты. Какой минимальной долей можно наделить сестру, если стоимость комнаты примерно будет равняться сумме материнского капитала?
4) Т.к. моя сестра несовершеннолетняя, то сделка по продаже этой комнаты будет проходить с разрешения органов опеки. Я слышал, что обычно ребенку нужно предоставить равнозначное или лучшее по площади помещение. Можно ли будет мне отдать/подарить свою долю в 3х комнатной квартире , где мы все собственники моей сестре. Будет ли это считаться улучшением жилищных условий сестры?
5) Если нам не разрешат в качестве улучшения жилищных условий сестры отдать/подарить ей мою долю в 3х комнатной квартире , где мы все собственники, какие еще остаются варианты? Т.к. после продажи комнаты мы не сможем предоставить моей несовершенной сестре равнозначную по площади/цене долю в недвижимости, т.к. покупка новой большей квартиры не планируется. Остается только моя доля 1/3 часть в 3х комнатной квартире ,в которой мы все равнозначные собственники.
6) В опеке говорят, что можно еще будет открыть счет на имя моей несовершеннолетней сестры и положить туда сумму, равнозначную или больше стоимости ее доли. И деньги туда положить уже после продажи комнаты/КГТ. Можно ли так сделать или нужно вначале положить деньги, а потом уже опека разрешит продать комнату?
7)Так же мы слышали, что сумму равную стоимости доли сестры в комнате/КГТ, которую мы выручим от продажи комнаты/КГТ и потом положим на счет(оформленный на ее имя), можно потратить на ремонт квартиры, в которой сестра будет оставаться собственником и проживать(т.е. в той 3х комнатной квартире, где мы сейчас все равнозначные собственники). Так ли это? И если да, какая потребуется отчетность для опеки о проделанных ремонтных работах?
8) И последнее. Мои родители в разводе. Отец живет в другом городе. Потребуется ли от него разрешение на продажу этой комнаты/КГТ ?( т.к. сестра несовершеннолетняя и будет иметь там долю).
