Как через суд добиться обязания одной семьи не использовать единолично кладовую в коммунальной квартире, которая раньше была комнатой и предоствлялась им?

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, насколько реально в данной ситуации выиграть суд. Есть коммунальная квартира. В ней кладовая (по техническому паспорту). Эту кладовую единолично использует одна семья в качестве комнаты. По этому поводу обращался в администрацию, которая мне прислала ответ, что то помещение ими используется в качестве комнаты самовольно. В ответ они попытались "узаконить перепланировку", но администрация отказала, мотивируя отсутствием согласия всех собственников данной коммунальной квартиры. Я подал иск в суд на эту семью, чтобы обязать их устранить препятствия в пользовании кладовой. Они, в свою очередь, подали в суд на администрацию по поводу отказа в согласовании перепланировки. Наши дела объединили в одно производство. Я ознакомился с материалами дела. Выяснилось, что то помещение до 2004 года, когда дом перешёл к городу, являлось комнатой с 1998 года, на которую заводом, на балансе которого был дом, той семье предоставили ту комнату на основании решения жилищной комиссии, завод также предоставил ордер. Затем по непонятным причинам та комната была переведена в кладовую. Такое же помещение, кстати, в остальных квартирах того же дома, является кладовой, кроме двух, где через согласованную перепланировку, то помещение сделали комнатой. Сейчас суд сделал запрос в ПИБ, чтобы узнать основания перевода из комнаты в кладовую. Так же выяснил, что администрация семье предоставляла ордер, но уже без той комнаты. Затем соцнайм, где опять той комнаты не было. В иске они указывают, что отказ в перепланировки не имеет правового значения. Ещё интересно, на что стоит ссылаться в суде. Может быть на то, что ответчиками не была оспорена сделка, когда ему вручили ордер (администрации) и соцнайм, где того помещения уже не было?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Ссылайтесь как раз на то, что в силу ЖК РФ ЖК РФ Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом , договором социального найма данного жилого помещения. ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Так как по ДСН не было передано в пользование данное помещение, ото право единоличного пользования им у этой семьи не возникло Кроме того, там идет речь о жилом помещении, которым данная кладовая как я понимаю не является