Материнский капитал

Здравствуйте. Меня интересует вопрос о материнском капитале. Мы живем в коммунальной квартире - муж, сын и я. В феврале родится ребенок. Мы сейчас покупаем еще одну комнату в коммунальной квартире (берем кредит в банке), но в другом доме с тем, что бы в необходимый момент ее продать и добавив еще необходимую сумму купить отдельную квартиру.

Могу ли я погасить кредит в данном случае материнским капиталом и могу ли я продать эту комнату до наступления 18-ти летия детей. Спасибо.