О приостановлении Росреестром кадастрового учета земельного участка из-за противоречий, чересполосица

Question

Здравствуйте. Земельный вопрос. Проводим межевание своего участка в деревне. Росреестр приостановил регистрацию, в связи с противоречием по границе с одним из соседей. Между нашими участками канава и забор на нашей стороне канавы более 30 лет. Соседи провели межевание в 2008 и уточнения (разделение своего участка на 2 участка) в 2012 году. По данным Росреестра и публичной карте межевание ими проведено до канавы. При проведении ими межевания в 2008 году граница с нашим участком обозначена как «Земли администрации». (схема прилагается). При межевании нашего участка в 2020 году кадастровый инженер эту границу указал по фактическому забору и обозначил тоже как «Земли администрации», т.е. между нашими участками получилась «ничья» канава, по которой осуществляется отвод воды от деревенской дороги (документов подтверждающих нет, только схемы) Росреестр приостановил, выявив противоречия по старому розовому Свидетельству о праве собственности на землю, по которому у нас смежные с соседями участки, а не земли неразграниченной государственной собственности и согласно п.6 ст.11.9 ЗК не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице….. Что нам делать? Канава за нашим забором, обслуживают, содержат в чистоте и пользуются ею соседи. Мы не претендуем на нее и не хотим захвата чужой земли, переноса забора и ссоры с соседями.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А приостановку Росреестра можно увидеть? Что это за скрин «граница участка соседей по точкам» , с какого документа сделан? Если говорить о ссылке на часть 6 ст 11.9 ЗК РФ, то там идет речь об образовании земельного участка, в вашем случае при наличии «розового свидетельства» должна идти речь об уточнении земельного участка на основании ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года. В таком случае если площадь уточняемого участка не превышает 10% замечаний со стороны кадастровой палаты не дожлно быть. Вы можете уменьшить площадь своего участка, запрета в законе на это нет. У нас в регионе по таким вопросам не приостанавливают. С регистратором устно поговорите, объясните про канаву, что они посоветуют. С соседями, может быть они через новый межевой план и кадастровую ошибку дооформят этот кусок (10% к площади можно прибавить) , а в после еще раз подадите межевой.

Юрий Колковский · Answer

Добрый день. Представляется, что при таких обстоятельствах есть смысл предложить соседям произвести перераспределение земельного участка, граничащего с канавой с тем, чтобы участок, по которому пролегает канава, стал принадлежать им, а земельный участок стал примыкать к Вашему забору. Перераспределение — это изменение границ смежных земельных участков с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Процедура регламентируется статьей 11.7 ЗК РФ. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого из земельного участка, принадлежащего физическому лицу и неразграниченных земель заинтересованное лицо подает в Росреестр заявление и межевой план. Второй вариант — Вы можете в аналогичном порядке — путем перераспределения — уменьшить свой земельный участок на ту часть, которая оказалась за Вашим забором и точно также подать документы в порядке уточнения в регистрирующий орган.

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! А вы можете приложить отказ Росреестра и картинку из старого розового свидетельства? На то, что ссылаеться Росреестр не соответствует вашей описанной ситауции.Никакого клиниванию, вкрапливанию, чересполосице у вас нет, вы просто приводите свой участок в соответствие уточняя границы имеющегося согласно основании ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закон не запрещает вам уменьшать площадь вашего земельного участка.

Станислав Макеев · Answer

Добрый день. Росреестр приостановил, выявив противоречия по старому розовому Свидетельству о праве собственности на землю, по которому у нас смежные с соседями участки, а не земли неразграниченной государственной собственности... При уточнении границ участка его местоположение определяться исходя из документа подтверждающего право на участок, в данном случае информация в Свидетельстве и межевом плане расходится, поэтому указанную причину можно рассматривать как обоснованную. согласно п.6 ст.11.9 ЗК не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице... Как было указано коллегой, данное основание относится к образованию участка, а не к уточнению границ существующего участка, поэтому данное основание не понятно в решении о приостановлении. Что нам делать? Канава за нашим забором, обслуживают, содержат в чистоте и пользуются ею соседи. Мы не претендуем на нее и не хотим захвата чужой земли, переноса забора и ссоры с соседями. Можно скорректировать межевой план и указать в разделе Заключение про имеющуюся «ничейную» канаву, если кадастровый инженер про неё не указал или попробовать обжаловать вынесенное решение о приостановлении, подав соотвествующее заявление в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Ленинградской области.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Светлана. Тут бы конечно видеть бы приостановку, но коли у Вас есть Старое розовое свидетельство, то об образовании участка речи не идет, а идет об уточнении местоположения границ в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому ссылка на п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ как минимум не корректна со стороны государственного регистратора. Что нам делать? Если, как указа Романов Ольга, общение с государственным регистратором не приведет к продвижению, то выход один — жалоба в апелляционную комиссию при Росрестре в соответствии со ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Если будет отказ, тогда в суд в порядке КАС РФ. Другого не дано…