Добрый вечер. С застройщиком подписали договор бронирования на таунхаус, чтобы внести небольшую предоплату (50т.р). В договоре указан старый юр адрес, а сейчас у компании другой адрес. Это очень насторожило. Плюс компания на стадии банкротства (наблюдение). При этом жилье построено, есть подписанное разрешение на ввод в эксплуатацию. Насколько рискованно вносить при этом предоплату? Спасибо.
Здравствуйте, Марат!
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Важно учитывать, что при рассмотрении судами споров о признании заключенных договоров недействительными вследствие указания неправильных реквизитов (например таких, как дата, номер договора, инициалы в имени, отчестве сторон договора), такие неточности признаются судами как технические ошибки или опечатки при составлении договора и не могут рассматриваться как несогласованность сторонами существенных условий договоров (Определение Московского городского суда от 02.02.2012 по делу N 33-2658, Кассационное определение Томского областного суда от 20.12.2011 по делу N 33-3927/2011, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу N А 56-57358/2011).
Кроме того, стороны могут подписать дополнительное соглашение и внести изменения в реквизиты.
Относительно процедуры наблюдение важно понимать, что имеет принципиальное значение не стадия банкротства как факт, а причины её введения. (список кредиторов, суммы задолженности, срок наблюдению (как давно введено) и т.п.). Поинтересуйтесь в компаниями этой информацией. Если она будет скрываться, стоит насторожиться — в перспективе вы можете оказаться в длинном списке кредиторов.
В соответствии с абз 6 п. 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63«О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“
Совершенные в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления сделки также могут быть впоследствии оспорены по указанным специальным основаниям по правилам главы III.1 Закона о банкротстве в процедурах внешнего управления или конкурсного производства.
Когда по договору (проекту договора, условиям, которые вам озвучили) планируется подписание акта приема-передачи вам готового объекта?
Добрый день, Марат!
Чтобы снять риски по этому договору направьте договор на согласование АУ или одобрения:
Максимальный период наблюдения не может превышать 7 мес. от момента принятия судом заявления.
То есть уже должна быть введена процедура конкурсное производство если состояние не оздоровилось.
Арбитражный управляющий
Сафронов Денис Владимирович (ИНН 782010148384, СНИЛС 065-149-292 70)
Адрес для корреспонденции
196602, г Санкт-Петербург, г Пушкин, Пушкинский р-н, ул Артиллерийская, д 3, кв. 15
Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 191002, Санкт-Петербург, а/я 30; baltinsever@gmail.com
Статья 64. Ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения
1. Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.
2. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.
Василий,
по телефону АУ не стал говорить почти ничего, довольно резко ответил, что бесплатно не консультирует.
Но сказал только что покупка 1 блок-секции физическим лицом не подпадает под некий порог и что ее не нужно согласовывать.
Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 20.08. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.
Таким образом, неверное указание адреса (при верном указании реквизитов) существенного значения не будет иметь.
А вот внесение предоплаты при введенной процедуре наблюдения может иметь для вас последствия (вплоть до оспаривания заключенной сделки в последующем).
Мария, в договоре бронирования указан только срок заключения основного договора купли-продажи — до 30 ноября.