Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение из квартиры нанимателя
Интересует вопрос о выселении из квартиры нанимателя. Приобрел с торгов на электронной площадке МТС Фабрикант,квартиру в двухквартирном доме Краснодарского края.Колхоз банкрот,квартира в собственности колхоза и вошла в конкурсную массу,но как оказалось в квартире живут наниматели которые категорически отказываются выезжать,и требыют предоставить им равноценное жильё
- Определение_АС_КК № 1.pdf
Добрый день. А на каком основании они проживают там? Соцнайм, коммерческий найм итп?
Игорь, здравствуйте!
Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. Иск Вам удовлетворят, я в этом просто уверен.
Оцените, пожалуйста, ответ.
Игорь! если у Вас на руках все документы, подтверждающие право Вашей собственности на это жилое помещение, то можете обращаться в суд с иском о выселении и снятии лиц, проживающих в доме с рег. учета.
Вадим Андреевич, Иветта, как вы можете так обнадеживать клиента? А например статья 675 ГК РФ?
Игорь, если данные лица занимали указанную квартиру на основании договора найма жилого помещения, то в обязательном порядке необходимо смотреть данный договор. По общему правилу переход права собственности не изменяет условий договора найма (Выше указала статью)-
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое
помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на
условиях ранее заключенного договора найма.
Для того чтобы понять законность проживания данных граждан в указанной квартире и подготовиться к предъявлению иска необходимо:
1. запросить у конкурсного управляющего сведения о том, на каком основании проживают там жильцы. И сведения о том, производилась ли данными жильцами какая-либо плата за проживание в нем, и кем оплачивались коммунальные услуги.
2. направить данным жильцам требование об освобождении жилого помещения.
Если будет получена копия договора найма, то нужно смотреть на какой срок он заключен и иные его условия.
Если нужна более подробная консультация обращайтесь, Недавно как-раз разбиралась с аналогичным случаем у другого клиента.
Я с Вами согласен но! в декабре 2009г,арбитражный суд ввел процедуру конкурсного производства,при введении КП,закон ЗОБА дает четкие понятия и разьяснения о последствиях КП,договор найма никто непредоставляет,покрайней мере договор действует пять лет,но есть ещё одно но по закону имущество выставленное на торги,недолжно быть обремлено третьими лицами.Во всяком случае можно попасть просто на деньки,граждане проживающие будут судится до конца попросту им некуда идти и наверняка там присудствуют несовершеннолетние дети,попросту вмешается прокуратура,остается лиш одно дробить страховку ответственности КУ,и пусть он все ето разгребает
Ст. 684 ГК РФ:
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
*****
В Вашем случае, если нет договора найма жилого помещения, ни у конкурсного ни у данных жильцов, Вам необходимо направлять данным лицам — после получения права собственности, уведомление об освобождении данной квартиры, установить им срок для освобождения — 1-2 месяца (как вам удобнее и по ситуации). следовательно через данное время если квартира будет не освобождена, то тогда подавайте в суд.
пока организация еще действует и все документы не переданы в архив, пробуйте достать хоть что-то, что поможет установить вам когда данные люди начали там проживать (может выписку с паспортного стола запросить), это делать для того, чтобы не пропустить сроки автоматического перезаключения договора найма на новый срок.
Здравствуйте Игорь!
Раз теперь вы собственник вы однозначно имеете право выселить данных лиц из квартиры. Для этого необходимо подать иск о принудительном выселение.
Шансы на успех очень большие. При этом получив исполнительный лист, отдайте его приставам и пускай они его исполняют
Удачи Вам!
Пожалуйста оцените ответ!
Подавайте иск о выселении в судебном порядке. Если суд откажет — Направляйте им предложение с заключением договора коммерческого найма жилого помещения (сумма — на ваше усмотрение), откажутся — понуждайте через суд или выселяйте, если не будут платить — выселяйте тоже в судебном порядке. Дело долгое, но возможное.
Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Главное - успеть предупредить о выселении не нарушив срок предупреждения.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1.Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если договор закончился в 2009 году, то он не закончился, а продлился. На тех же условиях на тот же срок. учитывая, что 2014 уже близко, уточняйте даты и СРОЧНО предупреждайте ваших (а они именно ваши) нанимателей " об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем"
Раньше, чем за три месяца можно, позже — уже опоздали. Так что в вашей ситуации надо это делать бегом. Ценным с описью и уведомлением. Заказным с уведомлением. Лично. Через нотариуса. Любыми путями.
Если же хотите сдавать квартиру — выставляйте вашу цену. Тоже за 3 месяца, Но имейте в виду, что в течение следующих 5 лет вы ее изменить не сможете.
Имущество,тобиш квартиры в собственности колхоза,был договор найма,но он кончился в 2009 году,и в том же году ввели конкурсное произаодство
Если в 2009 году окончился срок договора найма, то и выселить будет проблематично, коль сроки исковой давности вышли