Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте как я могу продать свой дом если он куплен на материнский капитал и внем прописаны 3 детей у одного из них есть доля
Здравствуйте как я могу продать свой дом если он куплен на материнский капитал и внем прописаны 3 детей у одного из них есть доля
День добрый!
Поскольку Вами при покупке был использован материнский капитал, то прежде всего нужно выделить доли в праве собственности ВСЕМ детям вашей семьи, иначе при проверке надзорными органами с Вас взыщут сумму мат.какпа и могут завести уголовное дело, неприятный сценарий, если этого не сделать =( Поэтому, идете к нотариусу и оформляете соглашение на выделение долей, и не забудьте выделить долю Вашему супругу (если вы в официальном браке), поскольку мат.капитал СЕМЕЙНЫЙ. Доли выделять можно пропорционально сумме мат.капитала на каждого (т.е. если у вас дом куплен за 1 000 000, из которых мат.кап. 616 000, то выделяете по 1/7 на троих детей, 4/7 в совместную на мужа и жену)
Вторым этапом надо получить разрешение опеки на продажу долей в праве собственности, которые принадлежат Вашим детям. Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Как правило они дают разрешение при выполнении условий одного из вариантов или потребуют их выполнить вместе:
1) Выделить ребенку аналогичную (пропорционально по квадратуре) долю в покупаемой взамен недвижимости
2) Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.капитала. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат.капитала — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.
Третьим шагом. Необходимо будет снять с регистрационного учета детей, потому что покупателю такая квартира с «ничночкой» не понравится, поскольку выписывать детей через суд можно, но сложно, поскольку будет участвовать опека, а она в своих действиях частенько не предсказуема.
Ну а так, ничего страшного! Продавайте спокойно с выполнением всех условий и будет Вам счастье!