Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги ип или физ лица
Я являюсь предпринимателем с налогообложением 6%, имею несколько кодов видов деятельности, в том числе 70.11( подготовка к продаже собственного недвижимого имущества) и 70.12.(покупка и продажа собственного недвижимого имущества) Я купила как физическое лицо 2 участка земли , хочу построить и сразу продать коттеджи на этих землях. 1). Будет ли это предпринимательская деятельность , для оплаты 6% с дохода или это будет продажа своей недвижимости как физическое лицо и оплаты 13% ? 2) Если это предпринимательская деятельность, то важно ли куда поступят денежные расчеты за коттеджи - на счет физлица или на счет ип ? 3) Если деньги за коттеджы поступят на счет физлица, можно ли их просто задекларировать в декларации ИП?
?
2) Если это предпринимательская деятельность, то важно ли куда поступят денежные расчеты за коттеджи — на счет физлица или на счет ип?
3) Если деньги за коттеджы поступят на счет физлица, можно ли их просто задекларировать в декларации ИП?
Елена
Елена, добрый день! Да, это предпринимательская деятельность поэтому полученный в рамках нее доход должен облагаться в рамках применяемого ИП налогового режима, как понимаю у Вас УСН доходы ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ) Поскольку это доход от предпринимательской деятельности они должны поступить на расчетный счет ИП поскольку счет физлица не предназначен для операций, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также операции должны быть отражены в рамках налогового учета в КУДиР ( ст. 346.24 НК РФ) ив подаваемой по окончании налогового периода декларации по УСН
Здравствуйте, Елена!
1). Будет ли это предпринимательская деятельность, для оплаты 6% с дохода или это будет продажа своей недвижимости как физическое лицо и оплаты 13%Елена
да, в данном случае исходя из наличия у Вас соответствующих ОКВЭД и упомянутых Вами целях приобретения ЗУ усматриваются все признаки предпринимательской деятельности (ст.2 ГК), а значит доходу Вас будет облагаться как у ИП в рамках применяемой системы УСН.
2) Если это предпринимательская деятельность, то важно ли куда поступят денежные расчеты за коттеджи — на счет физлица или на счет ип ?Елена
в плане налогообложения нет, но если Вы получите их не на счет ИП, то нарушите п.2.2 гл. 2 Инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов»
2.2. Текущие счета открываются физическим лицам для совершения операций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой.
3) Если деньги за коттеджы поступят на счет физлица, можно ли их просто задекларировать в декларации ИП?Елена
да, конечно.
А договор продажи делается от ИП? Как это сделать, если земля на физлице, значит и дом оформят на физлицо? Оформят ли такой договор в Росреестре?
Здравствуйте Елена!
1) Поскольку Вы занимаетесь покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, то продажа коттеджей с земельными участками будет являться предпринимательской деятельностью, и в силу п. 1 ст. 346.18 Налогового кодекса РФ оплата налога по УСН в размере 6 % с дохода (от суммы продажи недвижимости без учета расходов на ее приобретение и строительство).
2) В законодательстве нет прямого запрета на то, куда могут поступить денежные средства от ведения предпринимательской деятельности физическим лицом. Но, текущие счета физического лица не предназначены для поступления денежных средств от предпринимательской деятельности, поэтому могут быть банком заблокированы.
3) Если денежные средства все же поступят на текущий счет физического лица, то они в любом случае должны быть учтены, как Ваши доходы от предпринимательской деятельности (ст. 346.24 Налогового кодекса РФ).
А договор продажи делается от ИП? Как это сделать, если земля на физлице, значит и дом оформят на физлицо? Оформят ли такой договор в Росреестре?
А договор продажи делается от ИП? Как это сделать, если земля на физлице, значит и дом оформят на физлицо? Оформят ли такой договор в Росреестре?
ИП и физлицо это одно и тоже лицо ( в отличие, например от ООО и его учредителя), в договоре просто указывается на статус продавца (ИП), а в реквизитах его расчетный счет.