В 2006 году было куплено помещение1 этажного магазина и получено свидетельство о собственности.Затем была сделана реконструкция (надстроен еще этаж).В рос реестре зарегистрирован в 2020г как 2-х этажный. Можно ли его продать с минимальными налогами.? И какие налоги все же придется заплатить?
Добрый день, Надежда.
Если Вы физическое лицо, не зарегистрированное как индивидуальный предприниматель, но здание использовалось для предпринимательской деятельности, например, для систематической сдачи в аренду, то налог с продажи здания составит 13% (НДФЛ).
Освобождения от налога не будет, так как доходы, полученные от продажи нежилого помещения, используемого (использовавшегося) в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от срока владения таким объектом (письма Минфина России от 19.07.2019 N 03-04-05/53605, от 16.08.2019 N 03-04-05/62660, от 15.05.2019 N 03-04-05/34697).
Доходы от продажи здания также нельзя уменьшить на расходы на его покупку и реконструкцию, если оно использовалось в предпринимательской деятельности (подпункт 4 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
С уважением, Роман.
Добрый день, Роман.Можно еще уточнить?
Я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель.Но 5 лет никакой предпринимательской деятельности по зданию не велось.В аренду тоже не сдавалось.Об этом налоговая инспекция была уведомлена письменно. Это что-то меняет?
А какой у Вас режим налогообложения? Общая система или упрощенная (доходы или доходы-минус-расходы)?