Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли сейчас платить налог с продажи квартиры, если она куплена до 2016 года?
Добрый вечер
Проконсультируйте, пожалуйста, пос следующей ситуации:
квартира была приобретена до 2016 года:
* приобретена по ДДУ в 2013 году;
* акт приема-передачи подписан в 2015 году
В собственность квартира оформлена в 2016.
Какой для меня минимальный срок владения - 3 года или 5 лет?
Я не очень понимаю формулировку, что "квартиры, купленные до 2016 года - остаются с минимальным сроком 3 года". Я купил до 2016, но в собственность оформил уже в 2016. Немного не понимаю, нужно ли мне сейчас будет платить налог с продажи или нет
что «квартиры, купленные до 2016 года — остаются с минимальным сроком 3 года»Игорь
Игорь, добрый вечер! Для целей определения срока владения в рамках главы 23 Налогового кодекса РФ датой начала течения срока в Вашем случае будет дата государственной регистрации права собственности на квартиру. Соответственно поскольку право зарегистрировано в 2016году минимальный срок владения у Вас будет 5 лет а не 3 года. Трехлетний срок может быть применен если продаваемая квартира является для Вас единственным жильем ( ст. 217.1 НК РФ).
Игорь, добрый вечер!
Согласно ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано после 01.01.2016 года, то в отношении сроков владения, необходимых для освобождения от налогообложения, действуют положения ст. 217.1 НК РФ, т.е. Вам нужно владеть квартирой как минимум пять лет, чтобы при продаже не платить НДФЛ.
Начало срока владения — пять лет — отсчитываете с даты регистрации права собственности на квартиру. Если продадите в этом году, то налог платите с учетом применения вычета (1 млн руб) или уменьшения доходов от продажи на документально подтвержденные расходы при покупке.
В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ
Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Возникновение права собственности на недвижимое имущество связано с регистрации права собственности на такое имущество (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ), в силу чего течение минимально предельного срока владения объектом недвижимого имущества начинается с даты регистрации права собственности на недвижимое имущество.
А документально подтвержденные расходы при покупке, это договор ДДУ и чеки на оплату? Можно ли платить налог с разницы между суммы продажи и суммы, за которую приобретался объект?
Просто кадастровая стоимость объекта у меня крайне низкая, и если налог будет с разницы суммы продажи и кадастровой стоимости, то налог будет огромным.
Как минимум надо будет подавать декларацию в 2021 году ( если продаете в 2020), налоговую базу от продажи Вы вправе уменьшить нарасходы, понесенные на приобретение данной квартиры + если не использовали ранее заявить налоговый вычет в связи с покупкой данной квартиры ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК рФ)