Подвальные помещения жилого дома - законна ли сдача в аренду?

Здравствуйте Даниил.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (в т.ч. подвалы).

Согласно определения КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений дома, если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд собственников помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют.

Стоит отметить, что классификация подвала есть разная: технический подвал и иные подвальные помещения. Так вот право общедолевой собственности распространяется на технические подвалы (имеется санитарно-техническое оборудование, для обслуживания которых необходим постоянный доступ технических специалистов; спроектирован как технический подвал).

законно ли вообще то, что эти подвальные помещения находятся не в общедомовом имуществе, а у юридического лица?

Если подвал не попадает под раздел технического, то законно.

Законно ли подвальное помещение сдавать под квесты и в посуточную аренду под тусовки, особенно учитывая его локацию во дворе под квартирами? Можно ли законно лишить владельца права устраивать этот беспредел?

Если шумовое сопровождение данных мероприятий выходит за разрешённые временные рамки, можно обязать их соблюдать нормы через участкового, а при неисполнении требований, писат заявление в районную прокуратуру.

в обоих подвальных помещениях есть трубы, инженерные коммуникации. Более того, ключ в единственном экземпляре имеется только у арендатора. Водопроводчик не мог перекрыть стояк.

Если это так, то, как я писал выше, уточнив правовой статус подвала, можно смело подавать иск в суд.

С уважением, Кучин В.В.