Добрый день.
Так случилось, что мне пришел исполнительный лист(долг физ лицу) на сумму 4 500 000(не по моей вине). Оплатить я его не могу, так как не располагаю такой суммой. Из имущества у меня только квартира. Эта квартира взята в ипотеку, она же мое единственное жилье. В квартире прописаны я, жена, и мама. Детей нет.
Могут ли суд или приставы изъять эту квартиру в счет погашения долга физ лицу?
Здравствуйте, Родион!
Насколько я понял, речь идет не о задолженности, по ипотеке. Так или нет?
Здравствуйте, Родион!
Т.к. эта задолженность не по ипотеке-нет, не могут.
Вот, что говорит законодательство:
ГПК РФ ст.446
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если бы задолженность была перед банком-тогда несмотря на то, что это единственное жильё на него можно было бы обратить взыскание. А в Вашем случае нет-, т.к. долг не по ипотеке, а физическому лицу. А вот счёт на счёт в банке, с которого погашается ипотека могут арестовать.
С Уважением, Пархоменко Вадим.
Могут ли суд или приставы изъять эту квартиру в счет погашения долга физ лицу?Родион
Родион!
Проблема в том, что сейчас приставы наложат арест на счет в банке, с которого погашается ипотека и все деньги, которые вы будете уплачивать в счет погашения ипотеки будут списываться в счет погашения долга по листу.
Как следствие — неоплата ипотеки и банк через суд обратит взыскание на вашу квартиру с ее продажей в счет погашения долга по ипотеке и если хватит остальное на погашение долга по листу.
Кто у вас созаемщики по ипотеке? Если вы и жена, то попробуйте договориться с банком о выводе вас из созаемщиков
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «Об исполнительном производстве»
Статья 81. Наложение ареста на денежные средства и драгоценные металлы, находящиеся в банке или иной кредитной организации
1. Постановление о наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы должника,находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию.
2. В случае, когда неизвестны реквизиты счетов должника, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию постановление о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы, находящиеся на счетах должника, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона.
А почему Вы не учитываете:
*свои доходы,
*имущество, находящееся в квартире,
*общее имущество супругов, зарегистрированное на Вашу супругу?..
Все это — объекты, на которые пристав вправе обратить взыскание.
В исполнительном законодательстве предусмотрена очередность взыскания:
1 очередь — денежные средства должника (наличные, безналичные) и его доходы,
2 очередь — имущество должника,
3 очередь — имущественные права должника и доля должника в общем имуществе.
Что касается ипотечной квартиры, то тут ситуация такая:
1) В силу закона, на жилье, обладающее статусом «единственного», обращение взыскания не может быть обращено.
Как видим, ипотечное жилье, к «единственному» отнесено быть не может, так как на него может быть обращено взыскание, в силу закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Однако, это еще не все. Вы, в настоящее время, имеете статус должника, в возбужденном исполнительном производстве (ИП). В силу закона (ст. 87 ФЗ — 229 «Об исполнительном производстве») и разъяснений Верховного Суда РФ, отраженных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
* обращение взыскание на заложенное имущества, по обязательствам перед незалоговым кредитором, — допускается, но при одном условии — у должника нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме этого, заложенного.
Поэтому, пока не произведено обращение взыскания на Ваши деньги в банке, на Ваши доходы, на Ваше имущество в квартире (и т.п.), — оснований для обращения взыскания на предмет залога по ипотеке — не имеется.
Ситуация у Вас — достаточно трудная: тут и инициирование частного банкротства не поможет, так как, при этом, залоговая квартира поступит в конкурсную массу.