Аренда недвижимости после смерти владельца в первые 6 месяцев

Добрый день Иван!

 На основании пункта 1 статьи 1173 Гражданского кодекса "Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174)".

Нотариус должен выбрать одного из наследников для управления наследуемым имуществом.

Здравствуйте, Иван.

С момента открытия наследства, имущество отца считается принадлежащим его наследникам-см.п.4 ст.1152 ГК РФ, круг которых определяется в течение  срока для его принятия — 6 месяцев — см.п.1 ст.1154 ГК РФ.

В течение указанного срока осуществляется доверительное управление имуществом отца, это регламентировано ст.1173 ГК РФ. Поэтому Вы можете просить нотариуса привлечь доверительного управляющего, провести перед этим оценку имущества. Также нужно учесть, что  услуги доверительного управляющего платные.

Доверительный управляющий должен соответствовать требованиям ст.1015 ГК РФ, и если кто-либо и наследников им соответствует, то им может быть и такой наследник.

Как быть с арендатором

 доверительный управляющий и будет управлять имуществом в соответствии с договором аренды и взаимодействовать с арендаторами, при этом нужно учесть, что согласно п.1 ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть все вопросы решаются в соответствии с договором аренды.

счетом в банке

Доступ к  деньгам будет получен после получения свидетельство праве на наследство.

отчетностью

 с отчетностью ИП отца и налоговыми обязанностями ничего делать не требуется, так как со смертью гражданина утрачивается его статус ИП, налоговые обязанности к наследникам не переходят, за исключением транспортного налога, земельного и НДФЛ, которые переходят к наследникам -см.пп.3 п.3 ст. 44 НК РФ

доходами от аренды

Пока тоже получать не можете, после получения свидетельств затребуете отчет у доверительного управляющего, при этом у арендатора есть возможность выбора — до получения свидетельств наследниками либо вносить арендную плату в депозит нотариуса — см.ст.327, либо ждать пока Вы получите свидетельств и расчеты производить с Вами — см.ст.385 ГК РФ.

.

Как быть с арендатором ? 

Договор аренды с ним не расторгается а продолжает действовать на срок заключённый в этом договоре. в силу статьи 617. Гражданского кодекса 

 
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если конечно в договоре аренды не предусмотрено то что договор аренды расторгается в случае смерти  или вы являетесь недостойным наследником в этом случае договор перестаёт действовать. 

В течении это 6 месяцев управлять имуществом будет доверительный управляющий. Для этого нужно заключить договор с доверительным управляющим. Также нужно провести оценку части имущества  которая передается в доверительное управление.Платить деньги доверительному управляющему должны вы. 

Доступ к  банковским счетам  будет получен после получения свидетельства о праве на наследство а его получают по истечению 6 месяцев. Наследники обязаны предоставить сведения и документы в отношении наследственного имущество лично. Но часть сведений может быть истребована и получена нотариусом. Так, например, сведения о наличии денежных средств на счетах умершего бывшего вкладчика Московского банка «Сбербанк России» ОАО Сберегательного банка нотариус может получить через систему электронных запросов.После получения свидетельства затребуете отчет у доверительного управляющего.