Добрый день! Нас двое в семье. Я совершеннолетняя и несовершеннолетний брат. Мать хочет купить дом на материнский капитал. Как мне от него отказаться? Где оформлять, что оформлять. Можно ли это сделать до покупки дома или только после покупки и распределения долей. Проживаю в другом регионе.
Дарья, добрый день!
.
Как мне от него отказаться? Где оформлять, что оформлять. Можно ли это сделать до покупки дома или только после покупки и распределения долей.
В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
таким образом, у вашей матери есть обязательство оформить в общую собственность и распределить размер долей.
Об этом же говорит и судебная практика:
п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016, и п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (далее — Обзор), утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016, из которых следует, что объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств МСК, в силу закона находится в общей долевой собственности супругов и детей.
Таким образом, на данный момент отсутствует законодательная возможность, позволяющая отказаться совершеннолетним членам семьи от участия в праве собственности жилое помещение.
То есть недвижимость оформляется в долевую собственность, а уже в дальнейшем вы вправе подарить свою долю маме.
Но такая сделка по дарению доли будет подлежать нотариальному удостоверению.
Добрый день! В ст 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено обязательство лица, получившего сертификат, его супруги (супруга) оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В п 10 Президиума Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) сказано, что если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.
До выхода обзора существовала практика оформлять отказы в нотариальной форме. Дееспособные лица могли отказаться от реализации предоставленного законом права на оформление жилья в общую собственность при использовании материнского капитала, при условии, что жилое помещение еще не оформлено в общую собственность, в том числе лиц, намеренных отказаться от реализации такого права. В настоящий момент практика неоднородна, однако для с экономической точки зрения, проще будет после получения доли ее отчуждать (например дарить маме), чтобы не участвовать в судебных процессах. Хотя отчуждение доли заверяется нотариально и это тоже недешевое занятие.
Всего хорошего!
В силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.