Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наложено ограничение на земельный участок (статьи 56, 56.1)
В свежей выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (ИЖС) увидела запись, которая заставила нервничать.
В разделе №1, на листе 2 есть такая запись:
Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 30.09.2015; Реквизиты документа-основания: Доверенность от 20.04.2015 № № 035-01/2015 выдан: Открытое акционерное общество "Уральские газовые сети".
Также в разделе 4.1 есть информация:
Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Доверенность от 20.04.2015 № № 035-01/2015 выдан: Открытое акционерное общество "Уральские газовые сети"; Содержание ограничения (обременения): Постановление «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 г. № 878; Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 66.21.2.51
Площадь в квадратных метрах - 32.
Мой участок по размерам - 15 квадратных метров.
Хочется понять что это вообще за ограничение такое. Я прочитала содержание указанных статей, но в голове не укладывается что это значит конкретно в моем случае.
На участке нельзя возводить или сносить капительные постройки?
Участок могут изъять для каких-то муниципальных нужд?
Как продавать участок с такими отметками? Покупатели будут задавать вопросы, а я даже не знаю как ответить на них.
Почему размер в разделе 4.1. 32 квадрата, тогда как моя земля в два раза меньше по размеру?
Где мне получить информацию об этом ограничении и как убрать эту отметку из выписки?
Здравствуйте Мария!
Ваш земельный участок (15кв.м.) находится в зонах охраны газораспределительных и электрических сетей, которые по площади больше чем Ваш участок.
Правила использования таких земельных участков установлены Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» и Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») — далее Нормативы
Указанными нормативами установлены ограничения использования таких участков, например выполнение земляных работ глубиной свыше 3 метра, постройка зданий и сооружений определенной высоты и т.д. и т.п., которые могут быть осуществлены только по согласованию с собственниками этих газораспределительных и электрических сетей.
Вместе с тем в силу п. 48 и п. 47 Постановления № 878 (газораспределительные сети)
«48. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.»
«47. Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.»
Полный текст указанных нормативов я могу направить Вам через чат в виде официального текста указанных документов в действующей редакции. Общение в чате платное — от 1500р.