Вступление в наследство

Добрый день! Подскажите пожалуйста по вопросу. У мужа умерли оба родителя, дом остался в наследство двоим детям совершеннолетним, соответственно моему мужу и его сестре. В свое время, к сожалению, не было составлено никаких документов, дарственных и завещаний, хотя должно было, по словам родителей, достаться сестре только четвертая часть дома, то есть одна из четырех комнат, а мужу всё остальное. Сейчас сестра согласна разделить дом так как договаривались, соответственно забрать только часть, либо получить деньги за неё и написать отказ. Но, через пару месяцев им предстоит вступить в наследство, она говорит что они могут только вступить вместе, соответственно дом делят по полам, но нет гарантии что потом она напишет отказ, тем более выплатить за ее часть мы сразу не сможем, нет возможности взять пока кредит. Какие методы решения есть в этой ситуации?Неужели нельзя сразу при вступлении в наследство, оформить не равные части?

Спасибо заранее!