Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли провести выплату денег продавцу у нотариуса, например, чтобы узаконить сделку?
Покупка земельного участка. Продавец и покупатель встретились в мфц, чтобы оформить собственность на покупателя. Продавец написал заявление на обременение. По договору покупатель платит деньги продавцу в течение 3 дней с момента регистрации договора. Покупатель боится, что заплатит деньги, а обременение не будет снято. Можно ли провести выплату денег продавцу у нотариуса,например, чтобы узаконить сделку? Или нотариально заверенную расписку получить с продавца с указанием , что он обязуется снять обременение с участка в определённый срок?
Здравствуйте.
Можно ли провести выплату денег продавцу у нотариуса, например, чтобы узаконить сделку?Ксения
надо смотреть условия договора, каком там порядок расчёта. Но в любом случае, если обременение не останется, то покупатель в принципе имеет право в дальнейшем подать соответствующий на расторжение договора в силу ст. 450 ГК РФ, плюс в договоре бывает прописывается, что продавец обязан снять обременение в течение такого-то времени после передачи денег, например.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте, Ксения
Вы указываете главный мотив интересующих Вас вопросов:
Покупатель боится, что заплатит деньги, а обременение не будет снято.
Все перечисленные Вами действия возможны, но они не решают Ваш вопрос по существу, оформление чего-либо у нотариуса второстепенный вопрос.
Дело в следующем:
Покупатель приобретает недвижимость. В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, возможно 2 варианта:
1. Залог в пользу продавца (ипотека) возникает в силу закона.
2. Залог в пользу продавца не возникает, если это прямо указано в договоре купли-продажи.
В Вашем случае речь идет о первом варианте. Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обязательства по оплате за участок. Обременение же снимается в соответствии сост.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в росреестр одного из следующих документов:
- совместного заявления залогодержателя и залогодателя
- заявления залогодержателя
- судебного решения о снятии ипотеки
Как видите, о каком-либо нотариальном оформлении, как о безусловном основании погашения ипотеки в законе речи не ведется, нотариальное удостоверение не избавляет покупателя (при уклонении продавца-залогодержателя) от необходимости обращения в суд, хотя и имеется возможность все оформить нотариально.
А зачем покупателю расторгать договор? Ему нужен земельный участок, а не расторгнутый договор и перспектива возврата денег неизвестно когда. Снятие обременения происходит в судебном порядке. Такие вопросы можно решить в 1-2 заседания.