Как мне разорвать связь между моим домом и участком соседа?

Question

Что делать, если мой дом "оказался" на соседском участке? Добрый день. Хотела оформить в собственность землю под своим домом. Дом приватизирован на меня в 2005 году по тех.паспорту, моему деду выдали дом в 1949 году, никаких документов на землю нет. Получила отказ в Комитете по управлению имуществом. Послали меня разбираться с Росреестром, так как в выписке ЕГРН мой дом находится в пределах соседского участка (участок в собственности соседа, отмежеван в 2014 году). Соответственно, в выписке ЕГРН на участок соседа там присутствует мой дом. У соседа есть дом на участке, но не зарегистрирован в ЕГРП, регистрировать и не собирается (построено с нарушениями). По публичной кадастровой карте мой дом стоит на своем месте. Как мне разорвать связь между моим домом и участком соседа? Мои идеи такие. 1)Сделать технический план дома (с координатами). Сделать межевание участка под моим домом, поставить на кадастровый учёт и привязать дом к этому участку. Затем уже оформить собственность на участок (выкупить в КУИ). Либо 2)Сделать технический план дома и привязать его к КПТ. Затем уже заниматься участком (послать схему в КУИ и потом уже после одобрения межевать и ставить на кадастр).

Ольга Романова · Answer

)Сделать технический план дома и привязать его к КПТ. Затем уже заниматься участком (послать схему в КУИ и потом уже после одобрения межевать и ставить на кадастр). Елена Добрый день! Второй вариант не получится, привязать здание к кпт нельзя! У вас только один вариант, делать схему расположения участка (ст 11.10 ЗК РФ, то есть съемку, подавать на утверждение, а получив отказ обращаться в суд, для того чтобы исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании в 2014 году участка соседа (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года) Верно ли я поняла, что дом в координатах привязан к участку соседа? А иначе как могли бы увидеть в КУИ что ваш дом на участке соседа?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Елена. Помимо исправления реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), если Росреестр (а скорее всего так и будет) откажет, то нужно обращаться в суд с негаторными требованиями в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Либо об оспаривании границ, либо о признании права отсутствующим. А для подготовки иска нужно знать более подробную ситуацию.

Екатерина Аникеева · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 39.20 ЗКРФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Поскольку Вы указываете, что ранее землеотвода не было, земельный участок не выделялся и не существует как объект даже в условных границах (как ранее учтенный), то Вам следует обратиться к кадастровому инженеру для проведение кадастровых работ и составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего согласования границ. В случае невозможность сформировать такой земельный участок, то есть после получения отказа в утверждении схему расположения ЗУ на КПТ, обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в порядке, предусмотренном статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае получения отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в исправлении кадастровой ошибки, необходимо обращаться в суд с иском об оспаривании границ ЗУ Ю результатов межевания и /или об установлении границ зу. Конкретные основания искового заявления (выбор способа защиты) можно определить после ознакомления с документами.