Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры (Переуступка) по доверенности
Планирую заключить договор переуступки.
В данный момент дом находится на стадии строительства, сдача в конце этого года.
Цепочка:
1. Договор ДДУ "Застройщик" и физ.лицо Иванова
2. Петрова от лица Ивановой (по доверенности) переуступает Сидоровой.
3. Мне предлагают оформить переуступку с Сидоровой.
ДДУ и переуступка прошли регистрацию в Росреестре.
Просьба пояснить возможные риски при данной сделке.
Добрый день, Виктория.
ДДУ и переуступка прошли регистрацию в Росреестре.
Просьба пояснить возможные риски при данной сделке.
Виктория
Уточните: квартира была полностью оплачена Ивановой в пользу застройщика?
В силу ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Хотя формально подобная схема «двойной» переуступки прав требований соответствует положениям главы 24 Гражданского кодекса РФ, нужно понимать фактические обстоятельства, а именно, почему Сидорова захотела переуступать свои права требования?
Возможно, у застройщика есть определенные проблемы (финансовые и прочие), поэтому квартира, в отношении которой заключались сделки, является проблемной.
Мое мнение такое: я бы не советовала заключать сделку с Сидоровой, тем более дом еще не достроен.