Подскажите возможно ли взять в аренду или купить "незастроенные территории, озелененные территории" согласно ген. плана, под какие цели и что фактически там можно делать? Интересует земля между участком 47:03:0112004:46 и озером. Планировал высадить там деревья и косить траву.
Здравствуйте, Павел.
Смотрите. В соответствии с ПЗЗ (а именно в них, т.е. в градостроительном регламенте в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ указаны все виды разрешенного использования земельных участков) относится к жилой зоне.
Т.е. имеются противоречие между ГП и ПЗЗ. Но так как территориальная зона поставлена на кадастровый учет нужно руководствоваться ПЗЗ и изучать градостроительный регламент для жилой зоны.
Попозже постараюсь его найти.
Общий же порядок оформление земельного участка (для справки) без торгов указан в п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, а на торгах в п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
Добрый день! Описание территориальной зоны и возможные виды использования участков в ней можно посмотреть только в самих правилах землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ), ген план может не совпадать с ПЗЗ, поскольку в ген плане указывается планируемая в будущем планировка поселения. Я нашла на сайте ФГИС ТП ссылку на правила землепользования и карту градостроительного зонирования (прикрепляю данные), участок который вас интересует находится в зоне С-3 Зона озеленения специального назначения. Ее описание есть в самих ПЗЗ, пока их не нахожу. Надо искать ПЗЗ Ленинградская область / Муниципальные районы Ленинградской области / Приозерский муниципальный район (г Приозерск) / Сельские поселения Приозерского муниципального района / Севастьяновское — именно текстовую часть, в которой описаны град регламенты. Есть на сайте администрации страница http://sevastianovo.org.ru/inf...
Поправка. Интересующий Вас участок по ПКК Росреестра находится в в жилой зоне (т.е. эта территориальная зона стоит на кадастровом учете и ее можно увидеть выбрав соответствующий слой — см. файл Безымянный).
Но по ПЗЗ размещенных во ФГИС ТП интересующий участок относится к зоне С-З. (см. файли ПЗЗ(1).
Ниже приведу виды разрешенного использования указанные в ПЗЗ.
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
СХ-3 ЗОНА ОГОРОДОВ
Т.е. если Вы возьмете участок, то Ваша цель
вполне достижима, вне зависимости от того, к какой территориальной зоне относится участок, так как и там и там есть виды разрешенного использования, предполагающую указанную Вами цель.