Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Незастроенные территории, озелененные территории

Подскажите возможно ли взять в аренду или купить "незастроенные территории, озелененные территории" согласно ген. плана, под какие цели и что фактически там можно делать? Интересует земля между участком 47:03:0112004:46 и озером. Планировал высадить там деревья и косить траву.

08 июля 2020, 21:05, Павел, г. Санкт-Петербург

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Павел.

Смотрите. В соответствии с ПЗЗ (а именно в них, т.е. в градостроительном регламенте в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ указаны все виды разрешенного использования земельных участков) относится к жилой зоне.

Т.е. имеются противоречие между ГП и ПЗЗ. Но так как территориальная зона поставлена на кадастровый учет нужно руководствоваться ПЗЗ и изучать градостроительный регламент для жилой зоны.

Попозже постараюсь его найти.

Общий же порядок оформление земельного участка (для справки) без торгов указан в п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, а на торгах в п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

09 июля 2020, 04:16

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Поправка. Интересующий Вас участок по ПКК Росреестра находится в в жилой зоне (т.е. эта территориальная зона стоит на кадастровом учете и ее можно увидеть выбрав соответствующий слой — см. файл Безымянный).

Но по ПЗЗ размещенных во ФГИС ТП интересующий участок относится к зоне С-З. (см. файли ПЗЗ(1).

Ниже приведу виды разрешенного использования указанные в ПЗЗ.

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
Детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения (школы)
Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)
Гостиницы (с этажностью до 3 эт.), базы отдыха Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)
Библиотеки, лектории, дома творчества
Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)
Пункты оказания первой медицинской помощи
Аптеки Молочные кухни, Садоводство, огородничество, растениеводство Содержание домашнего скота и птицы
Ведение подсобного хозяйства
Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный
Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
Учреждения социальной защиты
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 250 кв.м. общ. площади)
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков
АТС, районные узлы связи
Опорные пункты охраны общественного порядка
Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)
Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
Летние гостевые домики, беседки, семейные бани, теплицы, оранжереи
Гаражи и стоянки для автотранспорта на 1-3 места
Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
Сады, скверы, бульвары
Условно разрешенные виды использования
Вспомогательные вид разрешенного использования

Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)
Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
Летние гостевые домики, беседки, семейные бани, теплицы, оранжереи
Гаражи и стоянки для автотранспорта на 1-3 места
Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
Сады, скверы, бульвары

СХ-3 ЗОНА ОГОРОДОВ

Зона предназначена для ведения сельского хозяйства: размещения огородов.

Основные виды разрешенного использования
Огороды, коллективные огородничества
Растениеводство (многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники)
Опорные пункты охраны общественного порядка
Водозаборные скважины
Вспомогательные некапитальные строения, предназначенные для хранения инвентаря
Площадки хозяйственные

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Минимальный размер участка для ведения огородничества – 0,01 га.

Т.е. если Вы возьмете участок, то Ваша цель

Планировал высадить там деревья и косить траву.

вполне достижима, вне зависимости от того, к какой территориальной зоне относится участок, так как и там и там есть виды разрешенного использования, предполагающую указанную Вами цель.

10 июля 2020, 03:59

Павел

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, посмотрел карты получается что земля там только не сх-3, а С-З

10 июля 2020, 06:50

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 8.2

Добрый день! Описание территориальной зоны и возможные виды использования участков в ней можно посмотреть только в самих правилах землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ), ген план может не совпадать с ПЗЗ, поскольку в ген плане указывается планируемая в будущем планировка поселения. Я нашла на сайте ФГИС ТП ссылку на правила землепользования и карту градостроительного зонирования (прикрепляю данные), участок который вас интересует находится в зоне С-3 Зона озеленения специального назначения. Ее описание есть в самих ПЗЗ, пока их не нахожу. Надо искать ПЗЗ Ленинградская область / Муниципальные районы Ленинградской области / Приозерский муниципальный район (г Приозерск) / Сельские поселения Приозерского муниципального района / Севастьяновское — именно текстовую часть, в которой описаны град регламенты. Есть на сайте администрации страница http://sevastianovo.org.ru/inf...

09 июля 2020, 09:06

Похожие вопросы

Недвижимость

Но он не только роет, но и закидал всю территорию так, что дети могут сломать ноги

Сосед портит мою придомовую территорию дома роя канаву для спуска воды из своего огорода. Но он не только роет, но и закидал всю территорию так , что дети могут сломать ноги

Вчера в 11:46, вопрос №4105075, Любовь Литвинова, г. Томск

4 ответа

800 ₽

Земельное право

Могу ли я их не платить, если я не член ТСН и житель МКД?

Здравствуйте. ТСН планирует 10.05.24 провести собрание членов ТСН по вопросам выкупа двух земельных участков за счет целевых взносов всех собственников поселка. При этом, мы проживаем в многоквартирном доме на территории коттеджного поселка, имеем свою зарегистрированную придомовую территорию и не входим в состав ТСН. На данный момент ТСН является УК и у нас договор управления с ТСН. В повестке собрания Члены ТСН каким-то образом решают принять МКД в состав ТСН, почему-то без участия МКД. И утверждают тарифы: новый тариф за обслуживание и эксплуатацию поселка с 1 кв.м. + разовый тариф на выкуп первого ЗУ с 1 кв.м. + разовый тариф на выкуп второго ЗУ с 1 кв.м. Земельные участки будут в собственности ТСН. Правомерны ли эти действия? Насколько правомерны эти тарифы как целевые взносы? Могу ли я их не платить, если я не член ТСН и житель МКД? На территории поселка 21 таунхаус и один МКД со своей территорией. Ранее тариф был 48 руб., по повестке увеличен до 81 руб. за 1кв.м./мес. Что делать в этой ситуации?

Вчера в 09:55, вопрос №4104953, Ольга, г. Москва

5 ответов

Семейное право

Нужна ли доверенность для въезда несовершеннолетнего ребенка на территорию РФ, если ребенок возвращается с бабушкой?

Добрый день! Нужна ли доверенность для въезда несовершеннолетнего ребенка на территорию РФ, если ребенок возвращается с бабушкой?

01 мая, 10:59, вопрос №4104024, Ольга, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Вопрос: как построить отдельно стоящий дом законно на этой земле, на своей огражденной территории?

Здравствуйте, вопрос по теме жилья. Подскажите пожалуйста, у меня дом 4-х квартирный, у каждого собственника своя огражденая территория, свой вход. Земля не оформлена ни у кого. Вопрос: как построить отдельно стоящий дом законно на этой земле, на своей огражденной территории?

01 мая, 09:47, вопрос №4103977, Анастасия, г. Иркутск

1 ответ

886 ₽

Земельное право

Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома?

Добрый день! Есть земельный участок(Земли населенных пунктов ИЖС), который попал в зону ЗОУИТ, а именно: Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2023 года № КУВИ-001/2023-2310991223 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:2585 введены ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия не установлен. Реквизиты документа-основания: постановление Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.06.2014 № 405 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Центрального военного округа от 26.11.2018 № 914 выдан: Заместитель министра обороны Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств. Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируются нормами водного и воздушного законодательства РФ. Запретная зона военного объекта установлена бессрочно. Реестровый номер границы: 66:35-6-450; Вид объекта реестра границ Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Запретная зона шириной 1000 м военного объекта войсковой части 92581; Тип зоны: Запретная зона при военном складе. Вопрос: Могу ли я строить на данном участке дом? При попытке получения разрешения на строительство от местной администрации, я получил отказ. Они ссылаются именно на зону ЗОУИТ(прикрепил ниже) Обращался с начальнику военной части, ответ от него прикрепляю ниже Обращался к Федеральному Государственному Казенное Учреждение Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений МО РФ(прикрепил ниже) . Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома ? Как действовать дальше?

30 апреля, 12:02, вопрос №4103282, Александр, г. Екатеринбург

2 ответа