8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Подскажите пожалуйста, в мае 2019г супруг (ИП) продаёт квартиру за 3, 98 млн, Квартира была в собственности 1 год по

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, в мае 2019г супруг (ИП) продаёт квартиру за 3,98 млн, Квартира была в собственности 1 год по дарственной не от родственника (попадает под налог 13%), в декабре 2019 покупает квартиру в ипотеку ( супруга созаемщик) за 4,05 млн, нужно ли платить налог с продажи первой квартиры или возможно сделать взаимозачёт в декларации 3 ндфл?

, Екатерина, г. Южно-Сахалинск
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Екатерина!

нужно ли платить налог с продажи первой квартиры или возможно сделать взаимозачёт в декларации 3 ндфл?

Екатерина

при продаже квартиры полученной в дар от не близкого родственника Ваш супруг вправе воспользоваться налоговым имущественным вычетом, предусмотренным подп.1 п.1 ст.220 НК, в размере не более 1 000 000 рублей либо вместо него на основании абз.17 подп.2 п.2 ст.220 НК уменьшить доход на свои расходы по ее приобретению, т.е. уплаченный Вашим супругом с подарка НДФЛ.

поскольку покупка новой квартиры (зарегистрировано право собственности) совершена в том же налоговом периоде (2019г.), то Ваш супруг также вправе уменьшить свою налоговую базу еще и за счет налоговых имущественных вычетов, предусмотренного подп.3 [не более 2 000 000 рублей] и 4 [уплаченные по ипотеке в 2019 году проценты, при этом размер вычета не более 3 000 000 рублей] п.1 ст.220 НК. замечу, что воспользоваться этими вычетами он может, если ранее их не получал.

если налоговые вычеты превысят или равны  по сумме доходу НДФЛ Ваш супруг платить не будет.

точно же ответить на Ваш вопрос не зная всех сумм (в частности кадастровую стоимость проданной квартиры, размера уплаченного налога с подарка и уплаченных по ипотеке в 2019г. процентов) не представляется возможным.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Южно-Сахалинск
Спасибо большое, супруг работает на усн 6%, ндфл 13% не платит, он попадает под эти условия? если я скину кадастровую стоимость, поможете рассчитать налоги? так же супругом и мной в июле 2019 в совместную собственность были приобретены земельный участок и дом, я нахожусь в декрете, ндфл с зп тоже нет
Спасибо большое, супруг работает на усн 6%, ндфл 13% не платит, он попадает под эти условия?

Екатерина

попадает, т.к. должен был платить НДФЛ с подарка и с продажи квартиры также имеет доход облагаемый НДФЛ

если я скину кадастровую стоимость, поможете рассчитать налоги?

Екатерина

этого мало. кадастровая нужна только, чтобы понять ниже ли цена продажи чем 70% от кадастровой стоимости квартиры

так же супругом и мной в июле 2019 в совместную собственность были приобретены земельный участок и дом

Екатерина

Вашему супруг решать в отношении какого объекта (дом с землей или новая квартира) заявлять вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК.

Ваше же право на налоговые вычеты к доходу мужа отношения не имеют.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1300 ₽
Уголовное право
В 2018 году гражданин РФ осужден по ч.3 ст.159 УК РФ на 1 год условно с установлением испытательного срока в течение 1 года
В 2018 году гражданин РФ осужден по ч.3 ст.159 УК РФ на 1 год условно с установлением испытательного срока в течение 1 года. Прошу разъяснить порядок погашения судимости по данному преступлению или гражданину.
, вопрос №4087611, Сергей Николаевич, г. Москва
386 ₽
Военное право
У моей будущей супруги есть квартира в собственности, в которой живут родители
Здравствуйте, я военнослужащий, получаю компенсацию за поднаем. У моей будущей супруги есть квартира в собственности, в которой живут родители. Вопрос - лишат ли меня компенсации, если до брака долю квартиры супруга подарит своей маме, но при этом останется собственником?
, вопрос №4086125, Пётр, г. Владивосток
Семейное право
Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры?
Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? При условии, что квартира была приобретена в браке, каждому была выделена доля по 1/2. После развода имущество не делили, каждый остался при своих долях. Спустя 10 лет жена выкупила у мужа его 1/2 и стала собственником всей квартиры, доли не объединяла. Сейчас при продаже этого жилья, возник вопрос о том, что необходимо согласие бывшего супруга на продажу той 1/2 доли, которая была зарегистрирована на жену еще в браке (якобы совместно нажитое)
, вопрос №4085130, Мария, г. Магнитогорск
Наследство
Однако по решению суда сестре 1 перешло в собственность 3/4 площади квартиры, а сестре 2 перешло в собственность 1/4 площади квартиры так, как она является пенсионеркой
Две сестры собственники однокомнатной квартиры площадью 37 м2 . По завещанию матери квартира полностью должна была принадлежать сестре 1. Однако по решению суда сестре 1 перешло в собственность 3/4 площади квартиры, а сестре 2 перешло в собственность 1/4 площади квартиры так, как она является пенсионеркой. Сестра 1 в квартире прописана, полностью оплачивает стоимость жилищно-коммунальных услуг. Сестра 2 в квартире не прописана, в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает. Вопрос: может или нет сестра 1 без согласия сестры 2 прописать на своей площади временно прописать своего внука на время учёбы в университете.
, вопрос №4084788, Людмила, г. Кемерово
Нотариат
Как она сказала, мы не имели право покупать детям жилье у бабушки, т
Здравствуйте.Срочно нужна юридическая помощь. Продаем свою квартиру с долей несовершеннолетнего. Нотариус отказал удостоверять сделку.Ситуация следующая. Решили с мамой мужа в 2015 году( на тот момент с мужем не были в браке ещё официальном) обменяться квартирами. Но вместо договора мены совершили две сделки купли продажи(я продала квартиру ей, меньшую по площади, а она мне большую по площади) Моя продаваемая квартира была куплена в 2013 году мной(без участия мужа) с использованием средств материнского капитала,площадью 44 м. кв. , у двоих детей там было по 1/3 доли выделено в соответствии с законом, как положено. Квартира мамы мужа площадью 78 кв. по купалась нами с участием уже мужа , с добавлением уже своих средств, детям в ней выделили по 1/4 доли после сделки. Мама мужа умерла 6 января в этом году. Мы эту квартиру нашу 78 кв. с мужем( уже официальным с 2019 года) решили продать. Нотариус должен был все заверить, как и требуется. Но, как выяснилось, сделка в 2015 году купли-продажи квартиры 78 кв. была совершена с нарушением, и считается недействительной, как сказал нотариус. Ссылается на п. 3 ст. 37 ГК РФ. Как она сказала, мы не имели право покупать детям жилье у бабушки, т. к она является близким родственником, а по этой статье сделки с близкими родственниками несовершеннолетним запрещены. Мы в шоке и отчаянии. Свекрови нет уже в живых, а после сделки прошло 9 лет. Есть покупатели на квартиру, им уже одобрили ипотеку через дом клик, банк одобрил нашу квартиру. Была назначена дата сделки в банке. И тут споткнулись об нотариуса, который должен по закону удостоверить сделку с долей несовершеннолетнего.
, вопрос №4084360, Надежда, г. Ангарск
Дата обновления страницы 08.07.2020