Как это лучше оформить, как и какие налоги нужно платить

Добрый день! Да, вы можете сдавать помещение, как физ. лицо и уплачивать НДФЛ 13%. Ежегодно нужно подавать декларацию 3-НДФЛ. Если оказывать данные услуги, как ИП, то только на ОСНО и опять же с уплатой НДФЛ (от НДС можно получить освобождение, если доход за каждые 3 месяца не превышает 2 млн. руб.). 

Здравствуйте! Составляйте и подписывайте договор аренды части нежилого помещения. Стороны являются физ. лица, договор можно заключить на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтоб избежать регистрации. По вопросу нужно ли платить налоги, ответ нет, т.к. сумма налога, рассчитывается налоговым органом, исходя из суммы дохода налогоплательщика налога на профессиональный доход, который такой налогоплательщик обязан отразить в мобильном приложении «Мой налог». 

Также, порядок применения спецрежима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ. В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения налогом на профдоход признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-Фз).

Из сказанного в Минфине делают вывод: НПД (налог на профессиональный доход) нельзя применять в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений. В рамках данного спецрежима могут учитываться доходы от сдачи в аренду только жилых помещений.

С уважением, Наталья.