200 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

200 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продажа дома с ремонтом от незарегистрированных жильцов

Какие есть препятствия в продаже дома, в котором жильцы сделали существенный ремонт, но не прописаны и не имеют имущественных прав.

Проживают на основании ПДКП, не выполненного жильцами (не оплачено в срок) и срок исполнения которого 01.01.2006г.

01 Ноября 2013, 10:47, вопрос №281492 Виталий, г. Тюмень
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Любовь
8,8
Рейтинг Правовед.ru
5871
ответ
2259
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Не буду вас загружать юр. терминами о ничтожности договора, о необходимости его регистрации в соответствующих органах и о прочем. Скажу так, данные лица не могут продать то, что им не принадлежит. Заключение такого договора для Вас это риски- прежде всего, что собственник (который является таковым по документам) заявит о своих правах на квартиру, а вы останетесь без квартиры и без денежных средств.

Поэтому для того, чтобы не было рисков, необходимо найти собственника данного помещения  и ему оформить свои отношения с жильцами у которых вы хотите купить дом (либо данные жильцы пусть обращаются в суд), а потом вы уже приобретете данный дом у настоящего владельца.

01 Ноября 2013, 11:02
q Отблагодарить
1 0
Виталий
клиент, г. Тюмень

Все осложняется тем, что я получил в наследство этот дом и мне не нужен этот проблемный актив, хочу продать за недорого. жильцы не согласны что-то платить.

ПДКП:

заключен в 2005 году, указан порядок оплаты до декабря 2005. есть пункт, что ПДКП действует до момента регистрации дома. Определена дата, когда должна быть проведена регистрация - 01.01.2006. дом передан отдельным пунктом договора, как есть, для проживания жильцов с правом вносить неотделимые и отделимые изменения. жильцы нарушают сроки оплаты, в результате чего Продавец не был согласен на регистрацию имущества на Покупателя.

В январе 2013 умирает Продавец. Действует ли ПДКП на момент смерти Продавца и переходят ли его обязательства по договору к наследникам?

05 Ноября 2013, 21:49
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

200 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут