Марина, здравствуйте!
Отчим безусловно может подать иск в суд и оспаривать дарение. Но, это не значит, что ему удастся выиграть этот суд. В Вашем случае, при подаче такого иска нужно прямо на предварительном заседании подать ходатайство о применении срока исковой давности. Этот срок у него давно прошел и лично я не вижу никаких оснований, чтобы суд восстановил срок.
Даже, если он что-то там не понимал при оформлении дарения, то уж точно понимал, что дарил Вашей маме эту недвижимость, когда после смерти Вашей мамы оформлял наследство. Так что сроки давно вышли. Важно помнить, что исковую давность суд не может применить по собственной инициативе, нужно именно ходатайство от ответчика о применении исковой давности.